正商参阅|降价潮要来了？76家房企，一年内有2.5万亿债要还！( 三 )

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多数规模房企踩中“三道红线”
借新还旧难以持续
受到“三道红线”的影响，降低债务规模成为了房企绕不开的话题。
数据显示，从A股及H股筛选的100家主流上市房企中，有86家房企踩中红线，后续的融资规模或受到限制，多数规模房企位列其中。业内认为，若融资受到限制，促进销售则变成了房企确保现金流充裕的主要解决方案。未来，房企债务规模或将缩减，也难言“借新还旧” 。
此前，有关房企有息债务规模年增速将面临“三道红线”限制的消息在市场传得火热，被称为是房企债务的“紧箍咒” 。据了解，三道红线分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。
若3道红线全部踩中，房企将被归类为红色档，有息负债规模不得增加。
若踩中2道红线，则被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5% 。
若踩中1道红线，则被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10% 。
若3道红线均未踩中，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15% 。
同时，有业内人士表示，住建部等部门召集12家房企参与会议，要求参会的房企在2020年9月底上交降负债档案，而新规也已经开始在12家房企内试点实行。据悉，该新规或将于2021年1月1日起在整个房地产行业内实行。
但房企已经是“风声鹤唳” 。究其原因，则是大部分房企均踩中了红线。诸葛找房发布的数据显示， 100家主流房企中，有86家房企踩中红线，后续在融资方面会受到限制。
按照相关标准， 100家房企中未来有息债务规模不得超过8.25万亿元，与2020年上半年相比上涨5.4% 。有息债务净增平均规模不得超过42.32亿元，与2020年上半年相比则减少了16.9% 。
绿色档的房企最为安全，融资有优势，但绿色档的成员龙头房企较少，大部分为中小房企。值得关注的是，一直以来，中小房企受发展规模和速度等影响，融资难度均较龙头房企而言更大。因此，中小房企一般通过谨慎拿地、注重销售等方式来创造现金流。
（本文综合来源：网易财经、21金融圈、财联社、开伟思考、华夏时报等）