星空财富|房价：4700万后浪不见了，谁来接盘楼市？( 二 )

可如今， 00后和10后人口大幅下跌，尤其是00后比90后少了4700多万人，这对于市场的影响是千万套级别的。
况且，我们还得考虑老龄化带来的影响。老龄人口的去世，也会释放一定量的供给到市场上。
供给增加、需求减少~~楼市未来的“接盘侠”感觉有点后继乏力。
目前来看，二孩政策的放开并没有带来明显的生育率的提升，所以这个趋势恐怕影响是长远的。
02 收缩or膨胀？
当然，代际人口的减少是一个整体性的数据变化，不会影响到所有的城市。
现在国内市场分化很明显，这里很大的一部分原因其实是人口流向。最近这两年，抢人大战成为了国内各大省市的一项重要工作。

本文插图
从上图我们看到， 2019年人口流入前三名的城市是杭州、深圳、广州，宁波、佛山、成都、合肥等紧随其后。
这些都是在过去这两年疯狂出政策抢人才的地区。尤其是杭州反超广州深圳，成为人口增量第一城。
所以，我们来看一下，杭州楼市2020年上半年都发生了什么：
1.成交68091套，在近5年中列第四；
2.共发生了5次“万人摇号” ，更有“6万人抢900多套房”的盛况；
3.十区卖地金额1739亿元，是近5年的新高。
杭州这55万的新增人口不是白玩的。深圳上半年楼市的火爆也是如此，小白菜就不过多举例了。
有的城市在膨胀，也有的城市在收缩。
最近，一个27岁的年轻人到黑龙江鹤岗花3万元买了套房，然后2.2万元卖掉的新闻再次引发了热议。

本文插图
故事的主人公本来是想以“抄底白菜价”的方式圆个安居梦，可谁能想到鹤岗的房子竟然会这么没有“底线” 。
在这座东北小城，用只能买来一线城市一块地砖大小的价钱，就可以换来一套房。这一切都告诉我们，当一座城市失去了人口的支撑，房子跌成白菜价是完全有可能的。
统计公报显示， 2001年鹤岗全市人口111.25万人，到2015年为105.6万人，到2018年就跌穿百万大关，为99.5万人。近年来，鹤岗的人口一直是流出的。所以，鹤岗是典型的收缩城市。

本文插图
上图是2019年各省份人口机械增长情况。所谓人口机械增长，是指一地区在一定时期内(通常为一年)由于人口迁入和迁出而引起的人口数量变化。
我们可以看到，浙江、广东、新疆、重庆和福建五省份人口分别净流入84.1万人、82.61万人、27.15万人、13.47万人和5.1万人，浙江人口净流入赶超广东。辽宁、吉林和黑龙江人口分别净流出4.1万人、11.03万人和18万人，东北三省合计净流出33.13万人。