房地产|深圳楼市调控升级买家观望房企另打算盘 |

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数据来源：乐有家图虫创意/供图吴家明/摄吴比较/制图
证券时报采访人员吴家明
紧张、忙碌、观望、矛盾……这是深圳楼市调控升级前后，购房者、业主和房产中介们的真实写照。
今年上半年，深圳楼市一直处于舆论的风口浪尖，在这场超预期的楼市热潮中，监管逐步升级。昨日，深圳市住房和建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出八大调控措施，从购房门槛、税收、市场监管等多方面升级调控措施。证券时报采访人员发现，从去年11月“豪宅税”放松到此次楼市新政出台，深圳楼市政策调整周期已缩短至8个月。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，单压需求不是长久办法，还必须从根上解决供应问题，而从供给侧入手，深切改善供需失衡的问题，这才是治本手段，是长期性的策略。
不管是市场一线人员还是专家，普遍认为深圳楼市将进入一段时间的平稳、横盘阶段。 “今天那里的人还是很多，但都是之前网签后积压下来的单。 ”刚刚从不动产登记中心回来的房产中介黎经理告诉采访人员， “新政出来产权登记中心还能否人声鼎沸，就很难说了。 ”
市场众生相：有人怕接盘
近期，有关深圳楼市调控升级的传言甚嚣尘上，更搅动了二手房市场交易，一些二手房购房者加快入市的步伐。美联物业全国研究中心数据显示，上周深圳共备案2895套二手住宅，环比上涨25.3% ，备案呈持续上涨态势。
“14日，我们就收到消息说新的调控措施即将出台，领导要求我们对之前还没成交的客户连夜催单，看能不能尽快网签。 ”证券时报采访人员在深圳福田岗厦片区采访时，黎经理告诉采访人员， “之前一段时间房价变化很快，这附近的房子基本每个月的涨幅都在5%左右。 ”新政一出，房产中介们也很忙， “今天早上我接到好多电话，都是询问自己是否还具备买房资格。对于买家而言，采取观望态度的比较普遍，多位购房者都说暂时不买了，怕高位站岗。其实，多数人都希望能够调一调，压一压。 ”
除了耐心对购房者进行解释，中介经理们还立马调整了自己朋友圈的“文案”：提醒购房者是否具有购房资格、强调此房“满5唯一”等。采访人员在福田八卦岭片区采访时，一些房产中介告诉采访人员，已经有部分业主愿意稍微调低报价，急于将自己手上的房子出手。在他们看来，税费也是影响房价的主要因素，政策一出许多房子的税费突然暴增，的确会影响交易。

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