房地产|深圳楼市调控升级买家观望房企另打算盘( 二 ) |

这时，采访人员遇到一位有点无奈的购房者。他刚刚把自己在罗湖区的房子卖了，准备换一套大一点的房子，结果房子卖了，但自己入深户的时间还不满3年，新政出台后担心自己失去买房资格。
“经历了上半年的新房抢购，我本来准备去继续打新，但现在看来没机会了。 ”
新政一出，网上就出现了许多“疑问”和“花招” ，多数关于落户时间如何确定和离婚买房的“另类操作” ，但是否真能奏效，还要看官方的执行细则。深圳市房地产中介协会也发布提示，根据此前调控政策出台后市场表现，往往在政策落地期间及其后数月内，因合同相关条款受调控影响出现较大幅度偏差导致无法如期履行，或交易一方单边毁约的情形，从而引起相应交易纠纷或行业投诉上升。
对于房企而言，新政会带来哪些影响？一家大型国企的地产营销部负责人告诉采访人员，此次新政抑制投资需求，深圳西部市场以及二手房市场急速降温，公司的项目入市进度不受影响，但存量项目去化或受到短期冲击。这位负责人还说，公司准备另打算盘，此次新政没有直接针对商业和办公物业出台政策，商务公寓或被热推，所以公司近期准备加强营销力度。
炒房者被“拒之门外”
此次深圳楼市新政，从购房门槛、税收、市场监管等多方面升级调控措施。
对于购房资格，《通知》提出调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。近几年，深圳落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾。新政之下，进深户后立即“炒房”的行为将被拒之门外。
《通知》还提出完善差别化住房信贷措施，除了继续保护刚需首套房置业，《通知》提出购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50% ，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80% 。
税收调控方面，《通知》提出更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格。同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。与此同时，《通知》再次调整普通住房标准，也就是市场所言的“豪宅税”：享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

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