中国证券报|近7万人抢700多套房！“万人摇”神盘频现，楼市又要热了吗？

成都再现“万人摇”神盘，近7万人报名抢购774套房。
“我们预计该批次楼盘开盘后，这个小区房价还要涨一波。 ”中介称。原因是该项目与周边二手房价格倒挂，出现了巨大的套利空间。
成都“万人摇”项目频出，当地楼市又要热了吗？
【中国证券报|近7万人抢700多套房！“万人摇”神盘频现，楼市又要热了吗？】需要注意的是，近期楼市又进入了调控政策频发期，前期房价涨幅较大的宁波、深圳等地先后出台重磅政策，给当地楼市降温。
这个价格简直跟大熊猫一样
凯德卓锦万黛，是成都近期最受关注的楼盘。该楼盘于7月13日取得预售证，推出774套房源。
7月17日，中证君走访了这一小区。中介告诉中证君，凯德卓锦万黛的网上报名人数将近7万，符合初核要求的接近6万，摇中概率堪比买彩票。
吸引这么多人疯抢的原因在于开盘价格，本批次凯德卓锦万黛推出的是项目最后的774套房源，户型面积89-136㎡，均价约10394元/㎡。
这意味着，差不多只需要20万-30万元，刚需就能够上车。有成都当地地产人士对中证君表示， 1万/平米出头的均价在成都简直跟大熊猫一样稀少。
在成都一手房限价政策下，该项目与周边二手房价格倒挂，出现了巨大的套利空间。
该项目的中介对中证君表示：“同小区的二手房均价约1.6万元/㎡，旁边保利玫瑰花语的二手房价格也是1.6万元/㎡，路对面5年房龄以上的小区，会便宜一点，也要1.5万元/㎡，新房和二手房的剪刀差每平米达到了5000-6000元。 ”

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“我们预计该批次楼盘开盘后，这个小区房价还要涨一波，可能会达到1.7万元/㎡的样子。 ”中介称， “去年底，我们卖了一套该小区100平左右的房子，总价是130万元，现在同样的户型，最低成交价都要170万元以上。 ”
此外，该楼盘的另一隐含福利是准现房。据了解，该项目在一次性付款或银行放款60个工作日之后，就能通知收房。在很多城市，期房从购买到交房至少要1年多时间。

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“万人摇”项目频出
成都今年“万人摇”项目频出。
据中证君不完全统计，今年以来，成都已经出现了8次“万人摇”项目，而去年全年不过6次。仅仅半年就赶上了去年全年的水平，成都楼市又要热了吗？
当地地产人士对中证君表示，成都楼市目前处于严格调控中，总体房价还是比较稳健的。今年“万人摇”项目频发，主要有三个原因：