深悦会|中海，有点烦( 二 )

曾经如此靠谱的地产商都在掉链子了。
到底精装修是个坑，还是中海现在有点坑？
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一边是业主的呐喊引人注目，另一边中海地产在今年土地市场上也格外吸睛。
前几天在北京亦庄以79亿元拿下某商品房地块，溢价率23.8% 。
这还不算最猛的。

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8月6日，中海地产以总价169947万元竞得哈尔滨1宗商住用地，溢价率26.88% 。成交楼面价9508元每平米，该地块楼面价刷新了哈尔滨历史记录。
8月6日，呼和浩特第三次土地拍卖按时摘牌。本次挂牌出让3宗土地。如意开发区的1宗地930万/亩成交，溢价45.9% ，在2018年后，中海再夺地王。
湖南， 1-7月，从拿地金额看，中海地产凭借先后在梅溪湖两次摘地，以49.2亿占据拿地金额榜榜首。

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中海地产的最新公告显示：
其在7月份拿了11宗地，分布在长春、太原、北京、南京等城市， 7月份拿地面积81.4万平米，拿地金额125.9亿元。
更早的公告显示：
今年上半年，中海新获土地的累计应占楼面面积约为562.33万平方米，累计应付的土地出让金约为522.82亿元。
综上可以算出，今年前七个月中海地产的拿地金额为648.72亿元。
中指院的数据显示，今年前七个月，中海的拿地总额为641亿元，位列百强房企第2位。
拿地面积方面则略逊一筹，以553万平米位列第15位。
从中也可以看出，中海地产的拿地单价是很高的。

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实际上，去年中海地产拿地也猛，只是没想到今年经过黑天鹅的降维打击，似乎没有影响到其拿地的速度。
如文初所言，中海地产一直是以低调、甚至保守为标签。
如此“狂飙猛进”的姿态，略为少见。
这是否侧面说明中海地产的步伐变了呢？
毕竟中海地产是曾经光芒万丈过的。
自从开始大举进军内地，中海地产曾创下中国房地产界多个第一。
在鼎盛时期，中海的年度销售业绩还一度与“行业标杆”万科并驾齐驱。
有研究机构统计：
在2007年之前，中海地产的销售规模仅次于万科，位列行业第二；2009年下滑至第四；2017年之后年度排名持续位列第七。
销售业绩也开始萎靡。
就在上一轮地产周期，很多房企借此扶摇直上，据亿翰智库统计：
期间百强房企平均复合增长率达44% 。
遗憾的是，中海地产复合增长率为18.6% ，大大落后于百强房企的平均水平。