房地产|关于房产抵押系统问题介绍(请收藏) |

很多朋友知道房产抵押，但大多都是一知半解，不了解银行的要求，不知道办理的流程，甚至不了解银行的利息，盲目的办理很容易利息高，被套路，或者申请的时候被拒，今天我们来说说具体办理的要求以及流程。
房产抵押的优势
额度高，一般住宅是估值的70% ，写字楼和公寓一般50%
利息低，低于银行的大部分贷款利息，一般是基准利率上浮10%-30%

本文插图
门槛低，房龄低于25年可以交易的房产都可以，像经济适用房，还建房私房有证都可以。
贷款用途广，你可以买包包，买车车，发工资，搞投资等等都行。当然如果你要告诉银行，你要用这笔钱来买房或者从事炒股票等高风险投资，一般会被银行拒绝贷款的。
还款方式多，现在银行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的，比如按月等额本息，等额本金，先息后本等等。你要是愿意，还可以在授信期内循环借款，随借随还。当然无论你怎么借，提前还款都是可以的，只是注意看看银行给出的一些条件。
房产抵押的要求
对借款人的要求年龄一般要求在18-65岁。
有完全民事行为能力，有身份证类的有效身份证明。
信用记录条件良好。
有稳定、合法的收入来源，具备偿还贷款的能力。
贷款用途合理。
满足银行的其他要求。
对抵押房屋的要求
被抵押的房屋的房龄不得超过银行要求的期限，一般要求最长25年。
产权清晰，如离婚人士需要做析产。
如果是按揭房，必须结清房贷才能申请。
满足银行的其他要求。
房产抵押所需证件
房产所有人以及配偶身份证（原件）、户口本（原件）。结婚证（或离婚证和离婚协议）房产证。
上班的需要收入和工作证明。做生意的需要提供营业执照。
最近6-12个月的银行流水，一般银行要求收入必须大于等于还款金额的两倍。
银行要求的其他有效证明材料。
房产抵押流程图

本文插图
提交贷款申请
首先肯定是先向银行提交贷款申请，申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。然后我们将相关资料提交给银行，如果是企业申请抵押房产还需要提交：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。抵押房产评估
银行在受理你的申请后，会要求你到指定或者认可的评估机构对抵押房产进行估值。这个估值会直接影响最终的贷款金额，以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。关于评估费用是要求你自己出的，一般是0.3%-0.5% ，当然每个机构的收费不一定相同。评估送审