利率|转换窗口即将关闭，选LPR还是固定利率，不玩虚的，全是真心话 |贷款|真心话|公积金|

_原题为：转换窗口即将关闭，选LPR还是固定利率，不玩虚的，全是真心话
再问一遍，你的房贷利率转换了吗？
【利率|转换窗口即将关闭，选LPR还是固定利率，不玩虚的，全是真心话】根据央行此前通知，自2020年3月1日起，金融机构应于存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条件进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，原则上应于2020年8月31日前完成转换。

本文插图
以上是通知原文，也就是说，房贷转换利率的窗口将在8月关闭，留给买房人的选择时间仅剩最后不到一个月的时间。
相信很多人还在纠结要不要转，甚至压根没弄明白LPR到底是什么，怎么算的。
1 LPR ，转与不转有何不同？符合以下情况的需按新规调整：
1. 在2019年10月8日前之前的贷款，基本都需要调整。当然，如果2020年是还款的最后一年（或不足一个重定价周期），可以不变。
2.2019年10月8日至2019年12月31日，签了贷款合同但没按新规签的；这个时间段的90%的人都是按照新规签的，无需调整；部分按原有规则签的，需要按新政调整。
3.公积金贷款不受影响，包括历史的和新签的；公积金组合贷款中的商贷部分，按照新政调整。
3.2020年1月1日之后申请贷款的，不用重新签合同。
固定利率和LPR必须二选一，且只有一次选择机会，这对普通买房者来说，确实是一个难题。
你需要和银行重新签订合同，选择新的房贷利率方式，一旦确定下来，将持续到你房贷彻底还清的那一天。
如果你选择转换，将实行央行基准利率+银行加点利率的模式，需要先以2019年12月5年期以上LPR数值为基准进行一次转换，确定加点数，以后每个还款周期房贷利率的计算改为“LPR+加点”的方式。加点数值不会更改，而LPR部分会根据每年重定价日上个月的LPR数值更新一次。
如果沿用固定利率，即沿用你之前与银行签订的房贷利率，未来还款周期内再不发生改变。
2 该不该选择LPR 从中国银行历史利率来看，整体确实在不断下行，并且行业内的专家均预测，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。

本文插图
在利率下行的情况下，对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者来说，选择LPR还是有利的。
我们可以做个假设：
小李贷款100万， 30年期， 4.9%利率，等额本息， 5307元/月
以后5年期LPR的利率保持每半年下降0.1%的速度，一年后共下降0.2% ，变成4.7% ，每月还款变成5186元。