股票|郝炬：收购整合、服务创新成为物业企业的核心竞争力( 三 ) |中年|低薪|

第五，这几年，资本市场对物业行业估值长非常快，受到资本市场持续看好。现在已经上市的物业公司29家，未来两年内将超过50家。现在准备上市的有二三十家，头部地产公司大部分物业公司都在准备上市。
为什么会有这样一个大趋势，并不是物业简单进入了风口，我认为还是有长线理由。
在中国经济放缓大背景下，物业管理行业轻资产服务模式受到了资本市场的青睐，物业行业在国外已经受到资本市场关注很多年了，是一个很成熟的行业，这是很重要的前提。
以前地产或者制造业是通过大投资、快速销售实现回报，而物业是服务行业，这是地产从建设向持有、从重资产向轻资产服务转型的重要方向。这种模式现金流更加稳定，抗风险能力更强，而且在行业整合阶段，头部企业有良好增长，这几点为资本市场看好物业重要支撑点。
未来，物业行业依然会受到资本市场青睐，我想提醒大家要冷静思考，一家公司更重要的是从企业内部来提升市场化运营和竞争能力，这才是最核心的可持续发展能力。
同时，非住宅为主的新赛道未来一段时间将更受到关注，上市的29家物业公司大部分以住宅为主。近期以商企服务、城市公建、特色医疗机构为主业态的公司将更加受到关注，而且未来公共服务也将成为物业公司重要的拓展领域。
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