博闻财经|深圳大调控之后，这个临深地区破4万了！

东莞临深地区长安的房价破4万了，在深圳715大调控之后。
据财联社今天（8月29日）消息：
东莞住建局官网显示，位于长安滨海湾新区的龙光江南大境二期1、2号住宅楼获准预售，备案均价4.03万元/平米。今年5月，同小区7号楼获准预售，备案均价3.28万元/㎡。
4万元的单价，在紧靠深圳的片区中，这还是头一个。
此前传言东莞房价已经进入“5万时代” ，后被辟谣。整体来看，东莞中心区一些户型好、区位好的房价价格也挺高，比如松山湖就有很多单价6万、7万的房子存在。
但紧靠深圳的临深地区，房价大多都停留在3万元/平米左右，还没有破4 。
近日这个获得预售证的项目，直接将东莞临深地区的房价，带入了“4万时代” 。
从数据上看，不过3个月的时间，该小区的房价就上涨了23% ，涨幅非常凶悍。
最关键的是，这次批复预售证的时间，是在东莞也同样升级了调控之后。
深圳715调控大升级之后，东莞考虑到深圳的需求会大量外溢到东莞，果断收紧了调控。
7月25日凌晨，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
关键内容有四点：
1、加大住宅供应，在房价较高的热点区域建设“限地价、限房价、限购买人群”的住房项目；
2、二手房首次限购，需提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；
3、商品房须取得不动产权证满3年后方可交易转让，在此之前是2年；
4、异地缴存住房公积金的职工，在我市购房申请住房公积金贷款的，职工本人或其配偶须为本市户籍。
一句话概括：继续强调“三限” ，调控全面扩展到了二手房，且延长了限售时间。
有人将东莞这道新政称之为超预期调控。
而长安滨海湾新区的龙光江南大境二期1、2号住宅楼就是在这超预期调控之下，公然上涨了23% 。
导致这种现象的原因只有一个，这个片区价值确实高，调控之下，需求仍比较旺盛。
长安本就是标准的临深片区。龙光江南大境距离沙井海上田园只有8公里，距离宝安机场也只有18公里。

本文插图
公开资料显示，龙光江南大境位于东莞重点打造的滨海湾新区，经济发展基础好，与深圳宝安的沙井片区相邻。项目与深圳11号地铁线碧头站直线距离1.4公里，属深圳上半年房价上涨的辐射区域。未来深圳地铁11号线与东莞地铁对接的枢纽站点，就在长安。一旦对接完成，东莞长安片区的楼市价值将几乎等同于宝安沙井、福永片区，届时可能要上5万了。