博闻财经|深圳大调控之后，这个临深地区破4万了！( 二 )

逻辑很简单，一旦地铁对接，在长安居住和在深圳沙井、福永居住没差，很多购买需求会涌向长安，推高长安的房价。
除了因为临深和地铁对接，能够享受到深圳外溢的直接需求外，长安还有一个非常大的利好，位于粤港澳大湾区黄金中轴线上。
纵观全球湾区发展，都有一条黄金中轴线作为驱动湾区发展的核心，湾区黄金中轴汇聚了一个城市的经济核心以及最优的资源配置，比如纽约的第五大道、旧金山的101国道以及东京的中央大道，沿中轴线优先发展是世界湾区的共同规律。
粤港澳大湾区同样有一条类似的黄金中轴线。
从规划来看，香港、广州、深圳、澳门是大湾区的核心，广州位于珠江口“A”字型的顶端，深圳、香港都在东岸，也就是说粤港澳大湾区发展的权重在东岸。

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黄金中轴线，便是由香港、深圳、东莞、广州四点一线串联而起。
有人统计过，这条中轴线上，集中了大湾区金融、物流、科技、信息、文化等经济发展要素，占粤港澳大湾区经济总量的80% ，牵引大湾区经济发展。
微观来看，这条线刚好经过东莞的长安、虎门。
相比于香港、深圳、广州，东莞的能级要小不少，这也意味着在这条中轴线上，东莞的长安与虎门等片区，更多的是享受三大中心城市外溢的资源。
有此多种利好叠加，长安的房价突破4万，毫不意外。
整体来看，由于东莞区位非常好，是全国唯一一个处在两个一线之间的城市，其又是全国最具活力的城市群的核心成员，东莞房价长线仍一个涨。
尤其是紧靠深圳的长安、虎门、凤岗、塘厦、黄江等。
这些真正意义上的临深地区，还有一个不确定的巨大利好，那就是有可能划入深圳。
刚过去的深圳经济特区生日826异常平静，让很多人感觉失落，但“逢10”年份的特区大会都不是在生日当天举行， 10周年时是在11月举行， 20周年时也是在11月份举行， 30周年时在9月举行。
换言之，中央给深圳的大礼包，不是没有而是在后面。
这个大礼包，有可能会公布深圳扩容的方案，即便暂时不扩容，按照深圳当前的发展空间需求，早晚也会扩。
扩容的方式，很有可能是将如今的惠州、东莞临深地区纳入深圳，当然也有可能动作更大。
【博闻财经|深圳大调控之后，这个临深地区破4万了！】正因如此，很多深圳人去大亚湾、惠阳买房，就是去对赌会不会扩容。相比于惠州，东莞距离深圳中心区更近，经济更好、人口更多，产业更丰富，更值得看好。