中年|深圳会迎来40周年大礼包吗？这些城市，齐刷刷利好( 二 ) |中薪|高薪|

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这样的摇摆不定，也让想买房的人摸不着头脑。
如果深圳直接直辖，肯定离深圳越近的地方越受益。如果深汕合作区真成为深圳的区，那合作区肯定比东莞、惠州更香，哪怕更远。如果深圳只能搞搞都市圈，那是不是投资哪里都差不多？
别急，黄大大下面就给你一一分析，哪些才是真利好。
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首先，直辖真的没戏。
黄大大此前一再肯定，深圳不会直辖，至少短期内不会。
抛开高深的政治博弈，就从深圳没地这一现实诉求，谈谈直辖的不现实性。
如果只看数据，直辖带来的扩容似乎能解决深圳土地紧张的问题。

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大家不妨打开高德地图或百度地图验证一下，与深圳交界的东莞、惠州的土地使用情况。你们以为东莞、惠州是一张白纸，可以让深圳挥斥方遒？实际却是这样的：

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东莞、惠州如此密集的建成区，倘若合并进深圳，想要用地，光拆迁就是多大的工程？东北边惠州方向倒是有一些地，但如果有选择，深圳肯定更愿意向西。
大家身体很诚实，深圳东西两翼房价的差距足以说明一切。而深圳的东西之别，其实也暗含了东莞、惠州的楼市走向。
除了深圳自身发展的东西有别，东莞与深圳的宝安、光明、龙华、龙岗接壤；惠州只与龙岗、坪山、大鹏新区接壤，也是导致东莞房价远高于惠州的原因之一。

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从通勤角度来说，惠州临深板块走高速，用时与东莞开车去深圳相差不太大。比如嵌入深圳凤岗，开车到龙岗距离15公里，用时40分钟；惠州白云新城板块，开车去龙岗距离30公里，用时50分钟。

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但惠州楼市又受到第2重限制，由于当地一手房限价、二手房因房源太多又卖不出价，再一次拉低了惠州板块的价值。
投资楼市，除了地段本身的价值，还有板块乃至城市的前景。不得不说，这方面惠州又输给东莞。
产业是决定城市未来的重要因素，人们印象中东莞是一座出口导向型城市，理论上说今年应该受到极大冲击才对。可等到今年上半年各大城市GDP出炉后，人们惊讶地发现，东莞成绩单并不难看。
这当然不是出口加工业的回春，而是深圳科技企业的外溢，说明华为落子松山湖开始发挥积聚效应。