房地产|融创中报“三升三降”稳健发展负债率大幅下滑23.3个百分点 |

***财经8月28日讯(采访人员刘小菲) 融创中国近期发布2020年中期业绩报告。数据显示，融创中国上半年合同销售金额1952.7亿元，稳居行业前五。进入下半年，融创中国的销售持续反弹，其中7月销售额为522.5亿元，同比增幅高达26.97% 。
销售保持稳健的融创中国，上半年实现了营收、利润和资产上升，以及拿地数量、总负债和融资成本的下降。分析认为，六个核心财务指标呈现“三升三降”状态，意味着融创中国已经进入高质量发展阶段，同时也为市场描绘了一幅房企可持续的发展蓝图。
“三升” ，拿地能力和优质产品提供有力支撑
2020年上半年，融创中国实现营业收入773.4亿，同比增长0.7% 。与此同时，融创中国持续稳定兑现利润，其中上半年核心净利润130.4亿，同比提升3%；公司拥有人应占溢利109.6亿，同比增长约6.5%；母公司净利润率14.2% ，同比提升80个基点。
融创中国营收和利润实现双增，离不开公司在品质土地方面的获取能力。 ***财经采访人员注意到，融创中国近三年的平均土地成本均低于4500元/每平米，在龙头房企中处于较低水平。 2020年以来，局部热门区域、城市的土地市场火热，土地成本攀升高位。融创中国虽然也补充了少量土地，但价格都十分合理，其中上半年平均土地成本4312元/平方米，且不少项目为底价获取，进一步拓宽了盈利空间上限。
高品质产品和优质服务获行业认可，成为业绩稳增的强大基石。对品质有着不懈追求并精益求精的融创中国，在其所进入的城市中产生了强大的品牌效应，赢得了客户的高度认可，这从多个项目的开盘热销便可窥得一斑。以今年4月开盘的无锡融创运河映项目为例，开盘1小时首开房源去化超9成；而5月开盘的长春融创御湖宸院二期，房源上线几分钟130套房源全部售罄。数据显示，融创中国在越来越多的核心城市拥有领先市场地位。 2019年，融创在43个城市的销售金额排名进入当地市场前十，较2018年增加6个城市，其中， 3个城市销售金额超300亿元， 17个城市销售金额超100亿元。
【房地产|融创中报“三升三降”稳健发展负债率大幅下滑23.3个百分点】

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(融创北京壹号院)
在过去的半年中，融创中国还实现了资产的连续上升。截至6月30日，融创中国总资产9964亿元，较上年末增长3.7%；所有者权益1339亿，较上年末的1141亿增长17.4%；公司拥有人应占权益970亿，较上年末的831亿提升16.7% 。
在融创中国净资产提升的背后，是“地产+”业务的运营和盈利能力持续提升。其中融创服务截至5月底的在管面积约1亿平方米，目前已向联交所递交上市申请。中泰国际曾在研报中指出，融创服务充足的储备项目、逐步增强的外拓能力及收并购水平、多元化的服务能力，将支持其进入发展的快车道。此外，融创中国多个文旅、会议会展、医疗康养等产业项目陆续呈现，并获得社会各界的高度认可。