楼市|对标新加坡深圳要让60％市民住进公共住房 |深圳|房地产|

“来了就是深圳人” ，不应该仅仅是一句口号，而是真正能让深圳成为美好居住和工作的城市。
继两年前深圳首次提出2035年住房计划后，深圳官方再次向外界传递了建设房地产长效机制的信息。
8月28日，深圳市住房与建设局局长张学凡公开演讲透露，深圳要学习新加坡，未来深圳的住房比例是“六比四” ，目标是让深圳60%的市民住进公共住房，为此将加大住房供应，推进大规模住房建设。
然而深圳的现实却是， 70%多的人仍然居住在城中村，人均住房面积也在国家和广东省的最低标准线之下；住房供地严重不足，住房只占土地供应的22.6% ，之前的供地计划常常不能完成。
未来，深圳能否兑现自己的承诺，还是要看土地供应和住房供应体系能否突破。
不过，张学凡透露的信息，结合此前“深八条”新政的实施，可以让人看到深圳调控楼市的决心，在稳定市场和增加供应上同时用力，深圳的楼市、房价稳定可期。

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对标新加坡
这是深圳第一次明确公开的官方表态，在住房供应体系方面学习、对标新加坡。
张学凡表示，深圳全市住房累计数量达到1068万套、6.12亿平方米，人均面积27.8平方米，还没有达到国家和广东省的最低标准线。主要原因是深圳还有70%多的人居住在城中村，城中村占深圳住房面积的54%左右。
深圳商品房供应量更是少得可怜，按套数来算不足20% ，按面积来算也只有28%左右。根据深圳市住建局《住房发展“十四五”规划》，到2018年深圳商品住宅总建筑面积为1.69亿平方米，共计187.9万套。
而深圳每年净流入人口40-50万，房地产需求量仍很大。
房地产长效机制最重要的是，建立起覆盖全社会的稳定住房供应体系，核心就是大力发展公共住房。
张学凡强调，深圳要学习新加坡，提出“六比四”的住房比例。作为一线城市代表的深圳，住房建设方面的长远目标是，有60%的深圳市民住在政府提供的租赁或出售的公共住房。
深圳对标的新加坡模式，起源于新加坡从1964年开始推行的“居者有其屋”计划，新加坡政府鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局兴建的组屋。
目前，新加坡已形成以政府组屋为主、市场化的私人房产为辅的住房体系。新加坡建屋发展局显示，早在2016年，新加坡便有高达82%的公民居住在组屋里，也就是说，新加坡的政策性住房与商品房比例约为“8：2” 。
事实上，这不是深圳第一次提出6:4的比例。早在2018年6月，深圳曾发文，明确了面向未来（2018年至2035年）的住房发展目标，计划未来18年提供170万套住房，并将人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2：2：2：4 。

楼市|对标新加坡 深圳要让60％市民住进公共住房

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