楼市|对标新加坡深圳要让60％市民住进公共住房( 二 ) |深圳|房地产|

在演讲中，张学凡并未透露过去两年多深圳住房供应的完成率和比例。
供应难题待解
理想丰满，现实骨感。深圳住房体系的改变，仍在艰难实践中。
事实上，深圳此前的土地和住房供应计划大部分都未实现。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉指出，深圳“十一五”、“十二五”规划都提出了大量的住房规划，但最后都没有实现，特别是保障房和人才房。
十三计划也大部分没有完成。《深圳市住房发展2020年度实施计划》显示， 2016-2019年底，深圳市商品住房用地累计供应510.7公顷，完成“十三五”规划目标的90%；累计供地拟建设商品住房26.27万套，仅完成“十三五”规划指标75% 。
2016-2019年底，深圳市的公共住房用地累计供应281.3公顷，完成“十三五”规划目标的120% ，但安居工程建设筹集共计35.34万套，仅完成“十三五”规划任务的88% 。
相比两年前，深圳在公共租赁住房方面的新目标是110万套，为此每年将建设10万套公共租赁住房，补齐5-8年的短板，人均住房面积也将从现在的27.8平方米提高到30平方米。
2020年深圳加大了房地产的供应和开发。房地产开发量是去年的2倍，为十年来最高的一次；房地产开工量达到1200万平方米，是过去开工数的2倍多。
张学凡表示，住建局联合规资局，将在“十四五”期间的用地供应上做一些调整，住房用地占建设用地的比例，将由过去的22.1%提高到25% ，甚至将在“十四五”期间的前两三年提高到30%的比例，补齐住房用地供应的短板。
不过仅靠新增土地供应显然难以达到目标，深圳必须挖掘多元化的土地和住房供应主体。
在2035年的规划中，深圳在住房土地来源上，从过去的政府垄断供应土地，变为政府供地、企事业单位自用地、村集体用地、棚户区改造等多个渠道。
张学凡也表示，深圳需要房地产企业积极参与大规模建房行动，包括商品房和公共住房。
不过，多位深圳业内人士指出，深圳住房要实现接近新加坡那样的模式，要达到6：4的比例，还不知道要等多少年，之前提的到2035年新增保障房100万套，商品房70万套，包括最新的政策房110万套计划，但这都只是增量的部分，但加上存量，很难达到6：4 。
房价飙涨已成过去时
深圳今年二季度的魔幻上涨犹在眼前， 7月新建商品住宅均价57904元/平方米，二手房均价73343元/平方米，位于全国第一。
那么，学习新加坡对深圳楼市、深圳房价又有何影响？
张学凡表示，政府的住房政策目标体系就是两手抓，对于公共住房，政府的职责是做兜底，未来让60%市民住上政策房，通过稳定的、可持续的、可实现的政策和成果，在每一年度体现出来，形成良好的预期。

楼市|对标新加坡 深圳要让60％市民住进公共住房( 二 )

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