21财经搜索|总价37万入住一线城市核心区！白菜价公寓，你竟然敢买？这种投资是大坑！( 二 )

同样热销的无产权公寓可不止这一家，仅在黄埔区就有多家楼盘也在卖。另一家也打着“广州临港CBD”的项目叫V-city万荟珑寓，号称是与万达联手的商务综合体，面积28-45㎡超稀缺实用户型，买一层送一层。
所有接到类似公寓推销电话的客户都得到中介的保证：这些公寓是有大产权的，是政府支持的大项目。
而当采访人员实地走访，无论是中国软件CBD还是万荟珑寓，售卖这类无产权公寓，都是无法给出房产证的，声称是集体产权，无法进行分割，产权归开发商所有，售卖的实际上是一定年限内的公寓使用权，其性质一下子就从卖房子到租房子了。
为了让投资类型的消费者没有后顾之忧，楼盘销售还表示，他们可以负责包租3年，与酒店品牌合作，以酒店客房的形式租出去，精装修也由他们负责。
多家地产中介告诉采访人员，不仅是在黄埔区，广州11个区起码有60个左右的楼盘都在卖这样的无产权公寓。一个地产经理给采访人员发来一份“广州部分使用权项目分布图” ，显示卖这种无产权公寓的涉及多家知名开发商。

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普遍双合同规避政策
采访人员调查发现，所有这些无产权公寓基本都是每平方米一万多的价格，小面积，买一层送一层，使用期限从20多年到40年都有，主要看地产商拿地的时间。
而按照国家《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。为了规避这个问题，中国软件CBD和万荟珑寓的公寓销售人员都表示，这些公寓的销售合同都是以两份甚至多份的形式进行签订，将40年拆分成2份租住合同。中国软件CBD的合同是以物业转让使用权方式，而万荟珑寓则直接就是签订一份房屋租赁合同，另外附加一份续租住年限的补充协议。据链家的房产中介介绍，目前市面上出售的这种长租公寓都是以这样的形式来售卖的。
当采访人员询问无房产证如何保障业主权益时，销售人员表示，这个合同就是保障，甚至可以拿去银行作抵押。
不过销售人员也明确表示此类长租公寓拿去抵押也不像有产权的住宅，只能最多抵押十几万，不如去多开几张信用卡。
链家销售经理小罗告诉采访人员：“由于政府的新规定，开发商在拿地以后也都必须保证一定的自持比例，自持部分不能进行买卖，所以售卖这样的长租公寓实际上是开发商在政策限制下的自我变通，许多著名的房地产大品牌也都在如此操作。 ”