21财经搜索|总价37万入住一线城市核心区！白菜价公寓，你竟然敢买？这种投资是大坑！( 三 )

小罗介绍，最近公寓的成交要比住宅高，特别是无产权公寓，因为有价格优势。早期买的房都是房产证交易，现在买的公寓都是合同交易。

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一些公寓还没盖起来只是一个沙盘就已经开售了
而相比于无产权公寓，有产权公寓价格上会比无产权的公寓贵上许多，以天河区的天健汇和荔湾区的富凯星堤为例，均价都在2万多元一平方米，且面积上也比无产权公寓要大许多，有36-84平方米不同类型的户型，虽然有房产证的保障，但小罗告诉采访人员，这种公寓想要转手卖给别人存在一定困难，一方面是在2017年3月30日以后，广州已经出台了限制产权购买的相关规定， 300平方米以下的商业用地是不可以转卖给个人的，必须以公司的形式进行转手，以办公形式存在；另一方面转手的交易税费也是十分昂贵的，许多业主不想卖得便宜，而买家却又不想在高昂的税费下还以高价来买，所以这类以商业用地名义建起来的小户型公寓在后续的转手上，是一个很大的痛点。
有风险也有需要
采访人员发现，对此类无产权公寓的网上争议相当多。有人表示，按照计算是一万多元一平方米就买40年，听上去好像挺便宜的，实际生活成本却相当高昂：公寓没有学位，不能落户，因为面积小，动辄一梯十几户，居住密度大，人员杂，不能用明火做饭，贷款首付高，而水电费的计算是以商业用地价格计算，相比普通住宅的计费标准要高出许多。而从投资的角度看，回本的时间也相当漫长，收益率并不乐观。
早年因投资格子铺受骗的梁小姐就向采访人员反映，最近她老是接到中介的这类推销电话，她看到许多公寓开发商声称因为不是卖房，不需要预售证，连楼都没建就开始卖，担心一旦烂尾，就是下一类失败的格子铺。
因为公寓买卖而闹出纠纷的事时有发生：去年广州番禺区的WE公馆因违建而被拆除，就有大批消费者购买了一套甚至是多套无产权公寓，有的业主甚至是买来自己居住的，然而被判违建后，一切的合同都得不到法律的承认，大批消费者在WE公馆拆除后并没有拿到补偿。去年6月，佛山YB国际商务中心的业主也因为买到的公寓住宅变成了有不动产权的长租房而上访。
这种无产权公寓到底存在什么风险？就相关问题采访人员咨询了广州旭瑞律师事务所陈伟杰律师。
陈律师告诉采访人员，首先国家就规定了不允许小产权房的买卖交易行为，而这些公寓大多是以租赁的形式进行售卖，实际上就是在打擦边球，不能严格意义地判定它违法。按照合同法的规定，法律保障租赁的效力也只能维持20年，尽管楼盘销售与消费者签几份合同去保证剩余的使用年限，但超出20年的部分并不能得到法律的保障，这也是选择投资这类长租公寓的消费者需要考虑的风险。 40年太久，中间发生了什么变故，是存在血本无归的可能。