星叔谈房|再过20年中国房地产会怎样？以下来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选以上来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选( 二 )

说说三四线城市未来走势：
1 ，三四线城市的这一轮暴涨，更多是棚改和旧城改造带来的。
用大拆大建来去三四线城市的库存，短期只会制造房价暴涨，长期则因为缺乏实体的支撑，只会制造出一大批没有流动价值的不动产。
被拆迁的人来接现在的库存，未来谁接他们的盘？
2 ，虽然同属非理性上涨，但一二线城市的安全边际要高过三四线城市。
我国正在进入强省会时代，一二线城市对于资源的吸纳能力更胜于以往，大的趋势不仅是人口在向一二线城市流出，资金也在向一二线城市转移，一二线城市未来经济的基本面要远远强过三四线城市。
3 ，一二线越调越坚挺，限制了网签，却限制不住真实需求；控制了指导价，却控制不了市场上的真实定价。
三四线越涨越心虚，从根本上看，就是这一轮上涨，没有任何实体的支撑，纯属泡沫狂欢，埋下隐患。
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提问：星叔你好，我家里是做生意的，年底可能需要大笔资金流转，打算卖掉一套房缓解压力，有没有什么方法能快点卖掉？
回答：如何快速卖掉二手房，毋庸置疑，最好的方法是降价。
然而，以侵蚀利润来换取流动性，显然，这并不是房东最想要的结果。
建议要先了解一下二手房的成交法则。
绝大多数二手房都是通过中介公司来完成，所以中介这个环节很重要。
中介卖房，同小区批次房源无论是卖掉哪套二手房，总价相差不大，最终拿到的中介费佣金是差不多的。
中介为了促进成交，一般会给客户推荐一个小区里，价格最低的那套（因为更容易成交）。
如果你不是价格最低的那套，曝光度就会降低，房子就不容易卖出。
这个时候你要做的是，去周边所有二手房门店，叫出店长和店员，告诉他们，卖掉我的房子，有额外佣金。
中介有了额外的佣金动力，自然会大力帮你推荐房源，曝光度增加，房子卖的更快。
房子总价降2万，一般对于买房者来说没什么概念和特别有货，但对于中介来说，诱惑力就大很多。
在提高佣金，增加中介带看积极性的同时，也要提高中介带看的便利程度。
如果有客户要看房，房屋内一定要处于空置状态，不要有租客，不要贪图那点租金收益。
里面有居住者，买房者体验感差，看房也不方便。
总之，所做的一切本着这几点：
增加曝光度（增加中介带看积极性）；
增加看房便利性；
加深客户印象；
提问：星叔好，坐标西安，手上目前准备出其他城市一套房90-100w 。