星叔谈房|再过20年中国房地产会怎样？以下来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选以上来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选( 三 )

表弟，去年拿澳洲绿卡。目前在国内，暂无工作，资金50w左右，可以落户其他城市，因为资金限制，目前城市选择成都和珠海（因为表弟暂无工作，没有办法按时偿还贷款，没办法进一线城市）。考虑一起投资房子，资金能更大利用。应该如何让手里的这些资源有更好的升值空间。想听听您的建议。选哪个城市那些盘更适合我们手里的资金。
还有您说房产市场还有15年左右的红利期，但是红利期过后呢？
回答：合伙买房理论上的风险很大，但关键在于找对人，人品可控的话，那些问题就不会发生。
合伙买房原则：
1、不到手的钱不能用。
2、了解合伙人的资金组成情况。
3、确定合伙前，必须把合伙细节聊清楚（合作模式，金融属性等）。
4、必须签完协议再买房。
5、签买房合同签前必须确定股东的房款已经到账。
如今房地产依旧是相对较好的投资渠道，但地产后半场，过去是普涨，如今是选涨。
未来房地产成长空间和速度、利润都在多重受限，未来房地产不是所有楼盘都有投资价值。
未来值得投资的只有20%的城市， 20%的楼盘和20%的房企。
楼市分化已经是必然，房地产投资， “谈价格不如谈价值，谈房市不如谈城市”！
成都和珠海相比，投资更倾向于成都，但成都限购严格，具体看你们有没有房票。
珠海如果不自住就别买了，珠海人口不到200万，周边竞争者太多，深圳广州东莞佛山，每一个都比他强。
成都非常好，如果能解决限购的话，考虑下大源，天府新城这两个板块，买限价新房。
提问：坐标哈尔滨,毕业三年,今年回哈尔滨,首套刚需,买了想投资也是用来自住。哈尔滨经过17年大涨, 18年持续上涨,购房资金有限,只能考虑入手二手房。可是哈尔滨政府发布的老旧小区物业改造等政策, 二手房的挂牌价大幅增高，以下几个问题想征询您的建议:
1.您预计哈尔滨的房价什么时候止涨下跌?
2.因工作原因考虑1号地铁沿线的二手房,最近看了学府地铁附近的地矿花园小区93年楼,均价已涨到1万多,入手是否合适,不求后期增值多少保值即可,后期改善住房时好出手
3.群力新区真心买不起,松北涨幅不小而且工作不方便就不考虑了, 道外滨江您有推荐的小区么?
回答：哈尔滨楼市,只是东北地区,几个大城市的缩影。
按当前经济环境与政策环境,全国多数地区的楼市,将陆续进入下行通道。
哈尔滨房价主要是2017年以来上涨的,调控之后,市场仍在上涨,但势头放缓了。估计还能继续小涨几个月。近两年大概率盘整。
老旧小物业改造,这只是影响房价的地方小政策,效应持续时间不会很长。