京城大厦|旧楼不拆，智能化改造延续城市记忆中薪|高薪|智能化|延续|改造

在神秘的北京朝阳区有一座京城大厦，从名字就可以看出，这楼必然来历不凡。时间回到上世纪80年代，北京准备筹建两座超高层建筑，中信公司争取到了其中一座，于是便有了由中信公司负责建设的京城大厦，北京因此有了一座新地标。
京城大厦是中国第一座以自行总承包方式建设的智能化超高层钢结构建筑，更是当时北京最先进的现代化办公大楼，楼内的各项设备设施均代表了当时国际最领先的水准。之后近三十年风云变换，京城大厦见证了时代变迁。
三十年过去，中国面貌一新，一座座全新高楼拔地而起，不断突破物理极限向着天空生长。在一座座新建筑的衬托下，京城大厦这座曾经的北京地标、时代见证者变得不再耀眼，建筑内设备设施逐步老化，能耗及安全问题日渐显现。京城大厦到了该变的时候了。

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是拆掉重建，还是改造升级，成为摆在京城大厦的管理运营方——中信资产运营有限公司面前的一个现实问题，最终定下的方案是对京城大厦进行全面升级改造。中国的房地产正在进入存量时代，城市更新成为行业潮流，如何在保留城市记忆的前提下，唤醒老建筑的价值成为一个重要课题，而不动产的精细化管理与运营，成为行业价值提升的新方向。
2018年3月，中信资产运营与施耐德电气正式签署战略合作协议，合资组建中信施耐德智能楼宇科技（北京）有限公司，以京城大厦智能化升级改造为契机，开始拓展楼宇智能化及综合能源服务市场，以期成为全球领先的智能楼宇整体解决方案服务商。
三十而已的城市记忆，迎来新生。
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存量时代，地标升级
老旧建筑是拆还是改，一直是房地产市场的热门话题，2020年最甚。2020年4月14日的“国常会”上，高层部署了2020年老旧小区改造计划，重点是2000年以前建成小区。该计划释放出的信号很明确，用住建部融部长的话说就是，未来改造房子的过程中要尽量避免大拆大建。
居住房屋是如此，城市地标亦是如此。政策背后，既是惠民，也有保留城市记忆的意思。房地产风云二十年，多少城市记忆化成了云烟。
2016年，全国二手房交易额增至6.5万亿，这意味着中国房地产市场正式进入存量时代。除了住宅，同时进入存量时代的，还有商业地产，包括写字楼、商场、酒店，无数“京城大厦”走到十字路口。
【京城大厦|旧楼不拆，智能化改造延续城市记忆】中信施耐德为此而来。
作为一座投入使用近三十年的老建筑，京城大厦面对的问题自然也是复杂的。配电设备超期服役、能耗大、具有安全隐患、故障排除时间长、新风系统缺失、智能化程度不足等，要怎么改？从哪里开始改？确实是个难题。一番调研之后，中信资产运营决定先做电气化和数字化改造。