优等生|准千亿房企金辉控股：地产优等生的稳健前行中薪|高薪|地产|控股|优等生

来源：奇点商业
10月29日，伴随着一声浑厚的锣响，金辉控股（09993.HK）成功在香港联合交易所敲锣上市，正式登陆资本市场。也成为汇景控股和港龙地产后，年内第三家实现港股IPO的内地房企。

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金辉控股每股定价4.3港元，IPO分配予香港公开发售的发售股份的最终数目为6亿股发售股份，公开发售占10%，国际发售占90%。全球募集共约25.8亿港元，截至9:45，金辉控股市值约170亿港元
所募得的资金将主要用于为现有项目拨资、部分偿还项目开发的部分现有信托贷款，以及一般业务运营及运营资金。
对金辉控股来说，这是其发展史上的重要里程碑。这家于1996年发轫于福州、2009年总部迁往北京的房企，经过24年的发展，从东南沿海的区域房企跃升为全国准千亿房企，并凭借更快的成长速度和差异化的发展策略，取得了2019年888.6亿的销售额。
此次金辉控股赴港上市，又将为其未来发展带来怎样的变化？
01 布局全国，高能级土储锁定利润空间
2009年，金辉控股将总部搬至北京，标志着其完成了从区域性房企到全国性房企的转型，金辉的业务版图也随之扩张至全国，并重点扎根长三角、环渤海、华南、西南和西北区域等经济发达与具有高增长潜力地区。
截至2020年7月31日，金辉控股共有160个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中包含由金辉控股附属公司开发的117个项目以及由合营企业及联营公司开发的43个项目。并已完成北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、长沙、西安、苏州、石家庄等全国31城布局。
扩张至全国的金辉在销售金额上实现了跨越式增长，而土地储备则为日后的竞争奠定了重要基础。截至2020年7月31日，金辉控股的总土地储备为2908.2万平方米，包括应占的总建筑面积为2563.1万平方米的住宅物业及应占的总建筑面积为345.1万平方米的非住宅物业。
在城市布局上，金辉瞄准环一线及强二三线城市，93.4%位于二线城市及核心三线城市。这也意味着，新增的丰沛土储叠加高能级区域布局，不仅奠定了金辉控股的规模基础，也为后续利润空间的释放留下充裕机会。
高能级的土储为金辉未来盈利提供稳定性，且可以应对市场变化带来的冲击。而此次金辉的港股IPO上市，不仅能大大拓展其融资渠道，也为其日后的进一步加仓扩储打下基础。
02 产品优质，精准把握窗口期业绩增长
博观而约取，厚积而薄发。稳健的作派，并未限制金辉把握窗口期，在房地产行业整体规模增速承压的背景下，金辉控股的销售额增速仍然保持着优异状态。
2016年至2019年，金辉的销售额分别为307亿元、445亿元、746.8亿元和888.6亿元。