优等生|准千亿房企金辉控股：地产优等生的稳健前行( 二 ) 中薪|高薪|地产|控股|优等生

结合金辉控股目前的合约销售规模，公司迈进千亿时代已经是临门一脚，冲击千亿的确定性仍然较高。而在规模增长势头强劲之下，金辉在营收、利润等指标上也维持了一贯的稳健，甚至在上市之后有望迎来进一步释放。
按照招股书显示的数据，于2017年、2018年及2019年，金辉控股的收益分别为人民币117.8亿元、159.7亿元及259.6亿元，复合年增长率为48.5%；毛利由2017年的人民币37.9亿元增加至2019年的56.6亿元，复合年增长率22.2%。
其实，金辉在销售、营收、利润等指标上保持强势的根本，在于持续提升产品力的成功。致力于为高端客户提供高品质舒适物业的“铭著系”；致力于为有改善住房需求的客户提供舒适物业，以融合智能的居住设施及具美学的设计为特色的“云系”；致力于为首置客户提供高性价比的物业，打造实用和便利等多功能空间的“优步系”；致力于打造综合社区，为不同需求的客户提供便利舒适的居住体验的“大城系”，四大产品线涵盖了目前市场上多元化的需求。
显然，在这个产品为王的时代，金辉控股在布局深化保证稳健发展的同时，也在不断进行产品的优化升级，以追求产品溢价。金辉控股，正以产品力重拾市场“话语权”。
03 财务结构优化，坚守安全底线
在规模和产品力达到一定程度后，金辉控股开始专注于对债务结构的优化，赴港上市也体现了公司在多元融资层面的动作。
截至2020年7月31日，金辉短期借款11.3亿元，较年初降78%；现金短债比较年初提高15个百分点；扣除预收账款的资产负债率45.49%，也较年初有所下降，多项数据都显示金辉在债务结构上快速优化。
此外，企业现金流也得到进一步改善，截至2020年7月31日，金辉控股在手货币资金158.44亿元，较年初增长18%；预售账款670亿元，较年初增长18%；报告期内公司资产总值达1659亿元，较年初增长11%。
这得益于金辉在资本市场获得的高度认可，拥有广泛的融资渠道和债务融资的机会。截止2020年4月30日，金辉的银行及其他金融机构的授信额度约为1094亿元；并多次在境内发行公司债券、ABS等，境内公司债低至6.95%，境外美元债收益降至8%左右。
而金辉控股得以做到快速调整，迅速向“三道红线”合规要求靠拢，也与其多年来“稳健”的经营策略有关，融资成本及机构评级在行业内排名靠前。
2020年联合评级国际有限公司将金辉控股股份有限公司(“金辉”或“公司”)的国际长期发行人评级从’BB-’(展望正面)上调至‘BB’，展望稳定。标普及惠誉对金辉控股评级持续稳定，其中标普为“B”评级，展望“正面”；惠誉确认金辉“B”公司评级，评级展望从“稳定”调升至“正面”。