棚改|拆迁“暂停”？国家一锤定音，新规下，明年起2类房子迎来升值( 二 ) |老房子|拆迁|

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诸多因素叠加，叫停棚改，叫停拆迁的声音喧嚣尘上。尤其是一些经济学家、房产专家更直言揭露，棚改坚决不能再持续，否则稳房价就成为一句空谈，各地理应根据自身库存和房价上涨压力，抓紧叫停或者下调棚改拆迁的目标。
事实上，国家对于棚改拆迁也早就有了“叫停”的意思：18年国开行紧急收回棚改审批权限， 19年宣告各类城市因地制宜推进棚改拆迁工作，都在铺垫棚改拆迁的退场。到了2020年，国家终于一锤定音：2020年是棚改的“完结之年” ，完成2020年的460万套棚改任务之后，全国性的棚改目标已经所剩不多。传递的信号再明确不过，从明年起持续了十几年的棚改，尤其是从2016年开始实行的“棚改货币化安置政策”或将就此叫停，也就是说未来老房子将不再拆迁。

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有人可能会有疑问，停止“棚改” ，停止“拆迁” ，那未来城市里的老旧小区该怎么办？难道这些房主要在这些居住条件差、环境恶劣的房子里住一辈子吗？其实不然，国家对于老房子也有了明确的计划：明年起，老房子全部按“新规”办，这个新规就是接替“棚改”的“旧改” ，老房子不拆了，改为原地改造。
4万亿“旧改”粉墨登场，明年起，老房子将迎来“二次升值”
根据国家公布的信息，未来5年“旧改”总投资规模将超4万亿，而且“旧改”内容主要包括三大类：第一是基础类，即更新水电路气等配套设施；第二是改善类，支持加装电梯和无障碍环境建设；第三是提升类，健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。

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大家最为关心的旧改资金来源也和此前的棚改有天壤之别：有了“棚改”的前车之鉴，为了有效规避旧改对现有新二手房市场的拉动，更是为了真正以民为主，旧改规定资金来源是三个方面：其一、包括过去的地方财政和水电气等专营单位出资；其二、也包括中央补助资金；其三、还会鼓励纳入社会力量参与。显而易见，这些资金的投入都不可能像过去那样，对现有的增量房和存量房市场有直接拉动。
依据信息显现，未来5年年旧改对象都是2000年以前建造的老房子， 2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。也就是说，明年起将有一大批老房子将迎来“二次升值” ，符合条件的业主有福了。