棚改|拆迁“暂停”？国家一锤定音，新规下，明年起2类房子迎来升值( 三 ) |老房子|拆迁|

本文插图
为什么这么说？首先、新规规定，基础类改造是第一步，也就是说，过去的老房子水气电路会率先完成升级，这等于是给老房子做了“换心脏”手术，对其居住有很大提升；其次、国家也屡次明确，未来4层以上的老房子要确保加装电梯，老房子加电梯，不仅便民而且对房子的价值也有拉升作用。业内专家通过数十起旧改案例分析估测，经过改造后的老房子，整体溢价可能超过20%-30% ，尤其是多层老房子加装电梯后最上面两层升值空间巨大。所以综合来说，过去十年，房地产市场整体狂飙发展红利下，很多城市的房价已经上涨了一波，绝大多数老房子也跟着完成了一轮升值，现如今4万亿“旧改”来袭，毫无疑问，这些老房子还将迎来“二次升值” 。

本文插图
但我们也要认清现实， “旧改”不仅仅都是利好，还有很明显的“不利”影响，尤其是以下两类人恐怕要遭殃：
第一类是瞄准“拆迁巨额补偿”的专业投资炒房客。停止拆迁意味着他们的“拆迁梦”就此破灭。未来5年4万亿“旧改”接棒“棚改” ，老房子升值与否是次要， “旧改”的主要导向是服务民生改善居住环境。所以， “旧改”虽然也能给老房子价值腾飞助力，但相对而言，这类房产市场认可度较低。和此前的“博拆迁”相比较，旧改的价值就更小了，而且如果细算账，很多持有老房子的会发现，可能5年过去了，自己投资老房子不划算，可能要遭殃做折本生意了。
【棚改|拆迁“暂停”？国家一锤定音，新规下，明年起2类房子迎来升值】第二类就是盼望老房子拆迁拿补偿款买新房的人。这类人虽然不是投资炒房客，但是他们一心想住新房，且其“拆迁暴富”思想不亚于炒房投资客。笔者身边现在还有很多这类人，他们自己的工资不够买新房，但又不甘心低价卖老房子，还是依然在苦苦盼望自己的老房子拆迁，能复制别人的“拆迁一夜暴富梦” 。旧改来袭，等于明确了未来老房子不再拆迁，这类人的梦想也一样破灭了。等老房子改造后升值，还是现在就低价卖掉老房子？不管怎么选，其实都不划算，因为绝大多数老房子的价值跑不赢很多品质好、环境佳的成熟区新房，所以算来算去，最后遭殃的还是自己。