而在内地 ， 即便稍显滞后 ， 但随着1990年代开始进行轨道交通沿线土地开发 ， TOD模式也逐步生根 。 新鸿基便将这种经验带到内地 ， 开发了如上海莘庄站体复合城天荟TODTOWN、广州天汇广场、上海陆家嘴国金中心等TOD项目 ， 如今 ， 其正在广州打造南沙庆盛枢纽项目 。
同时 ， 内地有一批开发商也成为弄潮儿 ， 纷纷加入TOD阵营 。 其中较为典型的属于万科、龙湖及近两年通过搭上广铁迅速开展业务的越秀 。
其中 ， 早在2010年 ， 万科就已经开始涉足“轨道+物业”领域 ， 并在杭州先后打造了黄龙万科中心、杭行道、未来之光与中城汇MIDTOWN四个不同业态的复合TOD项目；2019年5月 ， 杭州万科还成立了TOD研究所 。
主席郁亮在今年的万科股东会上便表示 ， 未来万科在地产开发上有两个重点方向 ， 分别为城市更新和TOD；总裁祝九胜在中期业绩会上表示 ， TOD过往是加分题 ， 今天已经变成一道必答题 。
据其透露 ， 万科从2010年开始从单一的站点住宅项目 ， 到今天各种形态、各种业态的TOD项目 ， 累计获取49个TOD项目 ， 涉及到建筑面积1803万方 ， 累计总投入2400亿 。 每个项目维持在40-50亿的投资和建面 ， 70%-80%是居住属性 ， 还有20%左右自持 ， 自持当中2/3是综合商业 。
今年以来 ， 则是可以窥见越来越多的房企加入这个阵营 。
4月 ， 龙湖、金地联合体以32.13亿竞得东莞茶山最大TOD项目 ， 中交城投以52.65亿元夺下佛山南海桂城TOD地块；5月 ， 招商蛇口58.87亿元摘下武汉硚口宗关TOD地块；6月 ， 金茂拟投资50亿元发展武汉长江TOD综合体项目 ， 龙湖、武汉地铁联合打造TOD及产城融合项目……
部分原因与国家政策扶持力度有关 。 有市场研究机构统计显示 ， 截至今年9月 ， 国内超过40座城市开通了轨道交通 ， 其中过半数出台了TOD相关的规划政策 ， 包括一线城市北京、上海、广州、深圳和二线城市中的南京、成都、合肥 。
更为深层的原因则是TOD模式所带来的红利 。
一方面是为房企带来直接的土地资源、建筑体量与销售规模 ， 另一方面则是TOD项目具有与生俱来的区位和功能性优势 ， 地铁上盖地块的交通配套优势 ， 在经过区域空间的二次建设后 ， 将实现土地溢价和物业增值 ， 带来利较为理想经济效益与利润 。
然而 ， 令其他门外的开发商犹豫的是 ， 这也的确不是一个赚“快钱”的生意 。
“很多人误解了TOD ， 并不是在一个地铁上面盖几栋楼就是TOD 。 ”有业内人士对观点地产新媒体表示 ， TOD模式目前对于擅长做住宅开发的开发商而言仍是个“技术活” 。
其称 ， TOD项目往往是复合型业态的叠加 ， 对于开发商的业态开发能力、持续经营能力要求较高；且TOD项目体量大 ， 须配套及引进大量商业、产业及公共服务业态 ， 开发周期较长 ， 投资额也庞大 。

• 乐居网银川|保险资金禁止投资企业从事房地产
• 房地产资讯|大量实体店“撑不住”，罪魁祸首竟不是“电商”，反而是它们？
• 神剧解说|天房发展：天津房地产集团1.49亿股股份被轮候冻结 期限三年
• 风云地产界|孙宏斌拿了绿城的“宝”？
• 地产深度报道|龙光双十一销售高热度，投行推荐加入股票“购物车”
• |建业地产拆分代建板块上市，胡葆森借中原建业走出河南
• 兰州|2020年1-10月兰州房地产企业销售业绩排行榜
• |中原建业递交IPO招股书，建业地产分拆代建上市
• 蒙面的大侠|山东钢铁集团拟20.7亿元转让房地产公司100%股权
• 收涨|地产股收盘丨沪指收涨收涨1.86％ 嘉凯城、深深房A涨停