「幽谷丛林」河南省GDP排名全国第5,为什么房价却比其他发达省份低不少?
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因为河南距离发达省份还有很大差距 。
首先GDP跟房价没有关系 , 只跟收入和地理位置有关 。 河南GDP总量高 , 跟人口众多不无关系 。 河南有上亿人口 , 经济总量大并不奇怪 。
举个直观的例子 , 假设左邻一家7口人 , 年收入21万 , 右舍一家3口人 , 年收入18万 。 左邻比右舍多出3万收入 , 但左邻人均收入3万 , 右舍人均6万 , 所以你觉得这两家谁更有钱?河南也是同样道理 , 虽然总量第5 , 但人均值只排在各省第17位 , 还不如内蒙古 。 收入水平低于湖北和湖南 , 外出务工人口规模位列各省第二 。
河南省内资源高度集中于郑州 , 因此郑州收入和房价都偏高一些 。 但其他城市就连洛阳都在人口净流出 , 放眼全国 , 哪个人口净流出的城市有高房价的?
另外就是地理位置问题 。 东部强省不仅有沿海优势 , 而且都是城市群模式 , 比较长三角、珠三角、京津唐、胶东半岛、福厦城市群……这些都是强市连成一片的发展 , 随便拎出一个放在河南都是数一数二的 。 所以人家不仅经济强、收入高 , 人口密度也高 , 因此能够整体趋升价格 。
除此之外还有丰富的旅游资源 , 放眼看去 , 房价高的城市都是经济旅游都很强的城市 , 由北向南大连、京津、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、厦门、广州、深圳皆是如此 , 而且这些城市的周边区域旅游业很强 。
【「幽谷丛林」河南省GDP排名全国第5,为什么房价却比其他发达省份低不少?】但是河南就不同了 , 河南虽有中原城市群之名 , 实际却是省会独大的模式 。 缺乏区域经济优势 , 没有城市群效应 。 说起来是旅游大省 , 但除了洛阳和开封的古迹 , 并无其他特色 , 山水旅游各省都有 。 因此河南的收入和旅游都不及东部 , 价格自然比不了东部 。
但即便如此 , 你问问河南当地人觉得房价低吗?
中西部其他省份其实跟河南也有相似之处 , 所以除了武汉、成都、重庆几个强市以外 , 房价都明显低于东部 。 主要就是地理位置劣势 , 没有海陆一体优势 , 发展就受限 。 但为什么能有成都这样的巨无霸城市?原因很简单 , 因为资源集中度令人瞠目 , 四川省GDP第一成都是第二绵阳的七倍 , 这种整合程度不发达才怪 。 但这种独大模式之下 , 其他城市发展都比较弱 , 房价怎么可能比得了东部强市呢?南整体经济和几个省市还差远了 , 排名只是个数字可上可下 , 希望河南继续努力 , 让河南人民过上健康幸福生活 。
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