「淑丽教育儿」楼市现“倒牛奶”现象：开发商压力巨大，为何宁愿破产也不降价？答案耐人寻味去年底时

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去年底时，很多专家就直言预测， “2020年楼市或迎来显著反弹” 。有些专家更“好心”告诫购房者， “最好在3月份之前就实施购房计划，把房子敲定” 。社科院、中科院两权威部门甚至同时预测， 2020年房价年均涨幅将不低于6% 。原因一是调控已经历3年长周期，按照很多专家的经验，调控到了要逐渐退出的时候了；二是3月之后正赶上传统的楼市“小阳春”爆发，购房需求会集中释放，大城市房价很可能会被迅速拉高。
基于此，很多开发商更是摩拳擦掌，期待2020年的早点到来。
但人算不如天算，谁也想不到，一次“突发事件”竟然轻轻松松就把楼市给“击垮”了——1月下旬到2月底，举国隔离，无人看房买房，楼市彻底“熄火” ，开发商售楼处、中介门店几乎全部“暂停营业” ，全国几百个城市楼市成交数据都接近为零。 3月之后虽然各地逐渐开始复工复产，但情况依然不容乐观，带看量、成交量也只恢复了往年的一半左右， 3月二手房市场更是有121个城市房价下跌，四大一线城市均赫然在列。
对于开发商来说， 2020年别说3-5月的“楼市小阳春”没戏了，连春节期间的“返乡置业大潮”的算盘都彻底落空了——近3个月的停摆期，几乎所有开发商都是无房可卖、无款可回、无钱可借状态，再加上一季度有接近3000亿的到期债要偿还，仅前两个月就有108家中小房企没有熬过2020年的春天。
虽然各行各业都难逃此“厄运” ，但很多专家还是倾向于认为，房地产遭受的打击最为严重，所有人中就数开发商的日子是最难熬的，原因有三：
其一， 2019年第三、四季度金融政策收紧，很多房企原本就面临重大资金周转压力。 2020年楼市开局不利，对于开发商来说无疑是雪上加霜。各个城市各大开发商的新房严重“滞销” ，回款更是大幅下滑，这对于一个85%的企业资金链撑不过3个月的行业来说，意味着什么，不言而喻；