南宁楼事通▲南宁五象湖高地价项目来了，房价攀不起？ 2020

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2020 ，五象湖必有一“战”！
5年时间，五象湖从价格战、抢客战、再到抢地战，今年迎来产品之战， “天王”级楼盘陆续登场，交锋在即。
01
新盘登场，五象湖“战火”点燃
五象湖就像一块璞玉，闪亮而夺目。
一边是湖景资源，一边是学区地铁配套资源。
因为五象湖资源占有价值，让开发商拿地疯狂，使得地价节节攀升，房价的天花板似乎没有顶。
龙光天瀛率先开启房价2万+ ，时间是去年，很多人觉得太高了，跟南宁的消费收入不匹配。
告诉你，接下来2万+将会成为常态，因为还有建发央玺、龙光天阙、锦麟玖玺等高地价项目。
▲五象湖板块高价项目
高价项目跟城市平均收入没有关系，仅为金子塔尖的消费人群准备。高价项目集中入市，货量多，抢客竞争难免。

楼盘之间看似平静，实则暗流涌动，现已闻到“火药”味。

建发央玺营销中心将于5月1日开放，在建发房产的两幅地块都围挡有广告宣传：“建发高度，执掌五象湖” ， “执掌”一词有着掌握和最强者之意，来势汹汹。
▲建发玺院围挡
龙光天阙也已接受产品咨询，营销中心近期开放，广告宣传语：“艺术湖居阙启下一个时代” ，好像在述说：五象湖是我的。

▲龙光天阙围挡
另一个，锦麟玖玺，在土拍现场杀出来的黑马，产品还没有正式亮相，据打听，已在紧张筹备中，预计5月份正式与大家见面，气势上不能输，围挡宣传：“灯塔级湖居物业” ，有站在最高处之意。

▲锦麟玖玺围挡
同在五象湖片区的另一个老盘——宝能城三期，推出新品，样板间抢先开放，虽不是高地价项目，但资源的占有量，让他的房价也接近20000/平，这是要与“天王”试比高的节奏。

“天王”项目陆续登陆，全部走中高端路线，价格相近。同一片区内，五象湖已形成群雄争霸的市场格局。
02
狭路相逢，谁是勇者？
集好地段，好学区，稀缺资源于一身，毋庸置疑，五象湖是南宁热盘中的顶流。
在绝对区域优势对比下，怎么选？即要考虑居住舒适性，生活便利，学区价值，还有升值空间。
为了抢客，天王扎堆的五象湖难免开撕，如果开撕也要选好姿势，拿出点儿看家底的招子。
正确的开撕姿势，始终是基于产品的优化升级，营销流于表面，没有过硬的产品支撑，只是花架子。
龙光天瀛去年已开始销售，走盛唐中式风格，产品有高层、合院、联排别墅，户型有紧凑的实用型，也有改善舒适型，比较混搭。