南宁楼事通▲南宁五象湖高地价项目来了，房价攀不起？( 二 ) 2020

▲龙光天瀛楼栋分布
建发央玺，产品为建发新中式系中最高端的系列——精粹系， “央玺”项目都代表建发房产在当地的最高水平。五一营销中心将开放，产品也随之揭晓。

按建发房产一贯的中式风，央玺的建筑和园林值得期待。
▲建发央玺正门效果图
龙光天阙走了差异化线路，玩的是“现代湖居艺术轻奢风” ，包含的产品线有高层、洋房、合院、联排共4种。

▲龙光天阙楼栋示意图
从产品参数来看，规模都在100亩至190亩，三盘配有产权移交住房，龙光天瀛126500㎡，建发央玺68000㎡，锦麟玖玺63000㎡，共它无。

容积率反应建筑密度， 3.0以下的有建发央玺、龙光天阙、建发双玺，居住舒适度较高。
城市资源占有方面，几个盘都是五象湖板块，学区和地铁不同组合，学区较高的为龙光天瀛，最近十四中五象校区，及宝能城三期，最近三中五象校区。
地铁配套方面，宝能城处在双地铁交汇处，地铁口位置，交通优势明显，其它盘近地铁，只是距离远近不同。
能看湖的有：龙光天阙、建发央玺、建发双玺。
都是走中高端路线，产品比较上还需多看细节和实际看房体验。
03
“战火”往哪边烧？
五象的热度从未减弱，核心区“战火”纷飞。
五象湖板块房价越来越贵，价格2万+ ，不是普通人的菜，普通置业需求必然往外溢，周边将是中产阶级买房的阵营。
在今年土地供应列表里，五象新区（良庆区）拟出让28幅地块，五象湖东占8幅，五象南占9幅，其它地块较分散。
△五象湖东地块（圈红处）
【南宁楼事通▲南宁五象湖高地价项目来了，房价攀不起？】显然，五象南和五象湖东也迎来了集中供地时代，有可能是下一个热点。
如果五象湖置业温度上升，与周边价格形成较大价差，那么，待土地供应上来， “战火”将蔓延到周边。
04
围观还是入场？
值不值得入场？看房价值不值。

五象湖的城市资源占有量是价值体现，且五象湖周边一圈没有新住宅地块出让，越是稀缺越是贵。
至于房价，没有跌的空间，主要是拿地成本高，如果能够得着，趁着多盘“打架” ，选择空间多，或是不错机会。
再回头看怎么选，学区优先龙光天瀛、宝能城三期；居住环境优先建发央玺、龙光天阙、建发双玺。
每个购房人都需要做一个买房需求优先级排序，因为，买房本身就是不同的个案，背后承载的是一个个家庭的生活脉络。