探楼邦购买二手房，我们如何进行砍价？这6招可能帮到你购买二手房

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购买二手房，我们如何进行砍价？
1. 知己知彼百战不殆
我们通过各种渠道了解到业主是什么原因卖房子的这个十分关键，这关系到我们谈价的切入空间点。
2.出门在外老乡好谈话。
我们了解到一组卖房的原因，顺便也要了解好业主是哪里人，如果跟我们购房者是老乡这方面的话，就我们就有更多的共同话题可以聊，出到谈价的事情你势必容易更多。
3. 找房子的缺点。
根据户型、楼层、朝向、地理位置缺点，来跟业主进行压价，最好让中介公司找出这一栋房子同户型的成交价格，让其给卖家对比，而且对房屋的装修也进行一一分析。
4. 博取同情心。
购买房子的时候可以表明自己购买房子的主要用途，例如结婚啦，小孩子上学啊，等各种问题，我说如果购买不了房子，我跟我女朋友就要分手了，说这种难过的事情，业主没准会心软，便宜点卖给我们的。
另外一种是为了购买这套房子，都找家人亲戚朋友借了好多钱了，才能把首付凑齐一点给我们，为了购买这套房子真的付出很多，每天自己还加班到12点，说些同情心心酸的事情。
5. 现金
谈判时带上10-20万现金，谈到关键时候，把现金拿出来；说定金我都带来了，您再降多少多少，马上签合同，这钱今天就是您的了。
6. 损招：车轮战
找上几名朋友，在同一天分开不同时段，跟业主谈判，谈房子的缺陷，压价，你后面压轴上场，态度真诚一点，出的房价比他们的报价稍微高一点，最后，很有可能会成功拿下。
如果你是买家，别忘了这点，买家的竞争对手是市场上另一个买家；你砍得时间越久、越狠，业主放弃你，选择其他买家的几率就越高，所以凡事适可而止，有个度。
以下要说的可能会颠覆你已经了解的房产知识！
一般都认为，新房的首付比二手房的首付要低因此才选择位置较偏的新房。其实则不然，二手房的首付是由贷款决定的，贷款是由评估价决定的，不是成交价，而评估价可以调高，没错，评估价可以调高，也就是说评估价越高，首付越低。
举个例子，一套80万的房子，评估公司给出的最高评估价是100万，那么就可以贷出来评估价的30% ，也就是70万，那么你只需要付10万首付就可以了，那么你还月供也是70万的贷款还的，这样前期就不需要那么多首付款，就可以买到位置更高的地铁学区房，选择性比新房更多，而且随时入住，不用怕烂尾。
目前只针对10年左右的次新房，是够颠覆的。没有三成托管，银行会给你批七成贷？评估价能高于成交价的房子，都是啥地段的房子，这房子一般人会买么？
现在都是三价合一，你要高评高贷低税，你的网签要做阴阳合同么？不用，为什么要多交税费，高评估本身就是可以做到的，所有购房流程和正常首付是一样的，银行收银行的费用，房管局收房管局的费用，中介只在完事的时候收中介费。
对此，你怎么看？
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