地产金陵10万炒房客被套！这个城市，肿么了有这么一个城

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有这么一个城市，它的级别很高，它的体量很大，它曾以低廉的房价引得全国侧目，被誉为“房价洼地” ，近两三年又在全国炒房客的蜂拥而至下被迅速填平，就在上个月，欧神的水库论坛还在为它摇旗呐喊，号召炒房大军向此地冲锋。

然而，该城楼市真实情况却是，天量“空单”压顶、二手房陷入阴跌，一手房上涨乏力。
它，就是重庆。
日前，公众号“有事问彭叔”发布的数据显示，截至5月中旬，重庆二手房挂牌价由去年底的11197元/㎡跌至11071元/㎡；二手房挂牌量15.2万套，已连续半年摘得“全国在售二手房数量最多”桂冠。
“空头”压城！这可不是什么好信号。
即便有水分的官方数据，也从另外一个角度佐证重庆楼市有些开始“举不起”了。
国家统计局公布的4月份70个大中城市楼市数据显示， 4月，重庆二手房房价，同比、环比都是负增长，这里面虽有疫情因素，但和隔壁的姐妹城市——成都相比，差距还是有些明显；一手房，虽然环比涨幅略高于成都，但同比涨幅却比成都足足低了4个百分点。
这只是偶然，还是说市场响起了“拐点”的信号呢？
笔者还没法给出明确结论，但有一点可以肯定的是，重庆楼市的基本面并没有想象的那么乐观。
下面上数据
从需求侧来看，重庆这几年在抢人大战、吸引年轻人“播种”扎根这件事儿上，与郑州、西安、长沙等城市相比，其表现难言及格。
由下图可见，重庆过去4年城镇常住人口（因重庆带有大农村，对其常住人口的衡量便以城镇常住人口为主）增加了约180万人。其中， 4年外来人口增量约25万人，还不及西安一年的表现；其余增量可理解为其内部农村人口的城镇化。
从更为真实的学生人口看，作为当地楼市接盘侠和财富创造主力的年轻人，更是处于萎缩状态。
为什么看学生人数数据呢？
笔者之前说过，若一个年轻人愿意在一个城市里生子、供娃上学，意味着夫妻二人在这个城市扎根儿、买房的概率更大。
如下图，重庆小学生在校人数在徘徊了3年后，于去年减少了3万人；时间差更小的幼儿园入园人数更是减少近6万人。
当然，可能会有人反驳说，现在年轻人生育欲望不强，在校小学生和幼儿园入园人数减少说明不了什么问题。
但“不愿意生”是一个普遍性现象，其他城市也存在。在受同等因素影响的情况下，作为一个其学生人数负增长，还是很能说明问题的，尤其是在同是强二线城市的西安、郑州、长沙等小学生在校人数、幼儿入园人数大幅增长的背景下。
从供给侧看，未来几年，重庆二手房抛盘压力有增无减。
由下图可见，近几年，重庆商品住宅每年维持在3000万方左右的竣工量和5000万方左右的销售面积（即便抛开渝东北、渝东南的卫星区县，只看狭义重庆（主城九区），也有两千四五百方左右）。