【老会计带你玩儿|租房要交什么税？穿人字拖的包租公要交税吗？|企业租房子用】_

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老会计带你玩儿|租房要交什么税？穿人字拖的包租公要交税吗？

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企业租房子用于生产经营肯定是要交税的，这个没啥疑问，但是很多人搞不清楚如果是个人出租住房或者出租商用房是否要交税，交的话需要交哪些税，下边我给大家整理了与房子出租相关的税，赶紧收藏起来吧！
01
【老会计带你玩儿|租房要交什么税？穿人字拖的包租公要交税吗？】印花税
1. 财产租赁合同：按照租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。
2.对与高校学生签订的公寓租赁合同、公租房合同免征。
3.房屋租赁合同一经签订，印花税就要全额缴纳。
4.2019年1月1日至2021年12月31日：小规模纳税人50%减征印花税。（财税〔2019〕13号）
5.房屋合同中所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据，未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。
02
房产税
房产税主要是针对在市、县、建制镇、工矿区内从事生产经营包括使用、出租、出借的房屋及地下建筑物征收的一种税，由房屋产权所有人缴纳。按年征收、分期缴纳。

计税方法
(1) 从价计征：
税率1.2%
年应纳税额=房屋原值x（1-扣除比例）x1.2%
(2) 从租计征：
以租金收入为计税依据
税率为12％，（个人出租房屋税率4%）。
应纳税额=租金收入（不含增值税）x12% / 4%
纳税义务时间
购置新房：交付次月
原有房产改用于经营：当月
其他的：次月
03
企业所得税

《企业所得税法实施条例》第十九条：租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。
租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）规定，
企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
《关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009
31号）：
企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，
自交付使用日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现。
也就是说出租房屋要交的企业所得税，什么时间发生纳税义务主要看合同约定，如果是预收款的话，要在租赁期内分摊。

04
增值税
1. 适用税率：
一般纳税人：9%
简易计税或者小规模：征收率5%
2. 计税方法：
（1）出租2016年4月30日前取得的不动产，
可选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
出租2016年5月1日后取得的不动产，用一般计税方法计税，税率9% 。

稿源：(老会计带你玩儿)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn09209351a2020.html

标题：老会计带你玩儿|租房要交什么税？穿人字拖的包租公要交税吗？

傻大方

老会计带你玩儿|租房要交什么税？穿人字拖的包租公要交税吗？

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