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提问：您好广叔 ， 我东莞社保六月份刚开始买 ， 请问我是等社保满一年买还是现在就买？有朋友说东莞明年大概率会横盘叫我不要急入手 ， 可我担心会涨 ， 收入赶不上涨的房价 。 手上目前只有80w ， 如果要买有没有合适我的楼盘升值为主 ， 望广叔指点一二 。 老家县城有两间商铺无代款出租中 ， 是否出手置换这边？
回答：你好 ， 如果是自住的 ， 当然是现在能买则买 ， 不要等房价下降 ， 毕竟房价从中长期看 ， 通货膨胀 ， 还是会涨的 ， 自住不要在乎一时得失 。 一铺养三代已经过去 ， 地段在转移 ， 电商外卖冲击等等 ， 铺面风险很大 ， 一不小心就砸手里 ， 租不出卖不掉 ， 所以商铺不建议碰 ， 不如置换成东莞住宅 ， 五六线的小县城缺少产业 ， 人口流入 ， 房价很难涨起来的 。 可出手铺面 ， 增加子弹入东莞 ， 80w ， 3成的话能买250w左右的房子 ， 可参考：东莞投资回报率高的板块 ， 详见内部分享！
提问：广叔好 ， 你好我现在手上300左右子弹做首付 ， 想在东莞投资买小别墅 ， 哪里的比较好？万科汉邦松湖半岛的双拼比较贵 ， 900～1000 ， 有点困难 ， 还有沙田碧桂园狮子洋的小别墅 ， 还有什么更好的建议吗
回答：你好 。 万科汉邦松湖半岛可以考虑的 ， 就是双拼占用名额 ， 未来流动性会减弱 。 碧桂园狮子洋景观好 ， 也可以考虑 。 详见内部分享 。
提问：新人首问 ， 广叔你好 ， 我是东莞本土居民 ， 坐标茶山 ， 手上现金60W ， 月收入1.3W新盘在售的金融街悦府 ， 万润和尚峰只剩两三套顶楼的 。 附近的二手盘就是宇丰名苑 ， 伟隆国际 ， 纳帕溪谷 ， 美国湾畔和丽江豪园.我是想投资加自住！但现在二手房价有点偏高了 ， 新盘又不多 ， 两难选择 。 我是再看看 ， 还是可以出手 。 综合那个盘会比较适合？
回答：你好 。 如果需要自住 ， 首先考虑通勤距离 ， 顶楼虽然有折价 ， 但不建议买 ， 主要是风吹日晒 ， 容易漏水 。 具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部分享 。
提问：你好广叔 ， 我打算买入红山上塘片区的两房或者三房 ， 首付200万以内首房首贷 ， 水榭春天123期、华业玫瑰、中航天逸、星河传奇、曼海宁、和平里、港铁天颂等周边楼盘都在我的考虑范围内 ， 最近5年内没有小孩上学的打算 ， 可以接受买住分离 ， 请问以上楼盘未来5年收益获取的排行 ， 或者有其他区域的楼盘推荐 。 另一个是龙华实验学校未来有没有潜力成长为优质学校 ， 从而拉升整个片区的学位价值 ， 想咨询您的意见 ， 谢谢 。
回答：你好 ， 红山上塘没有问题 ， 可以买 ， 近期还有补涨的潜力 。 至于涨幅排序 ， 对不起这个问题超出了我的能力范畴 。 其他区域当然有 ， 但不荐盘 。 至于龙华实验 ， 没看出有成为优质学校的潜力 。
提问：您好广叔 ， 想请教 ， 广州已有一套 ， 二套想投资的 ， 请教哪个板块好？有什么盘推荐吗？广地和华南新城的大户型您怎么看？
回答：你好 ， 你说一下你的预算吧 。 因为不同的板块价格体系不一样 。 比如800的总价 ， 就应该放在市中心如天河公园琶洲金融城越秀学位房一带 ， 如果放在番禺万博就成了错配了 。 800万的房子一涨起码到1000万了 ， 过了千万的房子也就市中心区才比较多人接盘 。 所以还是建议你说一下你的首付月供等基本情况 。 目前而言 ， 万博科学城老黄埔金融城琶洲鱼珠天河公园一带都是热门板块 。 这些板块只可能选贵了不可能错

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标题：广叔谈房|东莞楼市：内行人深度分析，未来房价是涨是跌