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提问：广叔您好 ， 个人之前在南沙万科南方公元买了一套两居小房子 ， 现在想用女朋友名额再买一套结婚 ， 手上资金有120万左右 ， 希望咬咬牙买一套500万左右的 ， 自住为主 ， 投资为辅 ， 想要好一点的学位 ， 目前意向看华景新城、万科欧泊 ， 还有什么更好推荐吗？女朋友在海珠上班 ， 我自己在番禺上班 。
回答：你好 。 华景新城、万科欧泊都可以考虑 ， 华景新城地段价值大 ， 保值升值没问题 ， 就是有一定的楼龄；万科欧泊位于万博 ， 楼龄新 ， 离地铁不是很近 。 500w如果是2房的话选择就会多一点 ， 但建议买个3房 。 具体板块及楼盘详见内部分享 。
提问：您好广叔！目前我们在广州有一套06年白云区的房子怡新花园 ， 这两年没涨还跌了一点儿 ， 今年初看到南沙猛涨 ， 想把怡新花园卖掉置换到南沙的星河荣誉 ， 但是又担心现在南沙不限购导致房价虚高同时错过后续轮动到怡新花园 ， 造成低卖高买的窘境 。 此房本来也是投资性房产 ， 您怎么看广州这套怡新花园房子后续操作 ， 谢谢！
【广叔谈房|广州楼市：买房不要只看房价，关注这几点更重要！】回答：你好 ， 感谢赞赏！怡新花园所在的片区属于外溢片区 ， 离天河近 ， 这两天广州横盘 ， 当然没有涨了 ， 只有领涨片区天河开始涨起来了 ， 燕塘、梅花园这种才会跟涨 。 怡新花园离地铁近 ， 很好出租 ， 两年都熬过来了 ， 好不容易看到一点曙光 ， 我建议再等等 。 南沙适合有闲置资金 ， 做中长期配置的 。 你的情况可以迟一点 。
提问：你好广叔 ， 请教一下深圳的坪山有发展潜力吗 ， 投资的话 ， 适合吗？我入户深圳买房的话 ， 首付需要一半 ， 如果现有不到170万的话 ， 买小一点的房子投资哪更好呢？
回答：你好 ， 在深圳 ， 人们对东部一直是碾压性的鄙视的 ， 从来都是西风胜东风 ， 所以导致西部热钱过多 ， 加上政策高压 ， 豪宅线受限 ， 在现在这个时间节点来看 ， 私以为东部的价值其实是被低估的 ， 坪山300～350就可以买到一个区域副中心核心位置+公园+实验学位+六馆一城+品牌社区+未来45分钟通勤圈快速地铁口的三房或四房 ， 同样的价格 ， 这样的配套在整个深圳是绝无仅有的吧 。 下面这个图就是来自被diss被遗忘的坪山沙湖片区 ， 已经愈发现代化了 ， 不管那些高楼林立的写字楼会不会空置 ， 至少气势是上来了 。
提问：你好广叔 ， 1、手头有90万 ， 我想花十几万在沈北建个小仓 ， 然后剩余的子弹去广州黄埔再投资一套 ， 这样的打算行不？2、沈北新区那边很多新盘都是22年底交房 ， 到时候会不会出现很难出手的情况？
回答：你好 ， 1.顺序反了 ， 先去广州建仓 ， 剩下的子弹再买沈阳 ， 大单优先原则 。 2.沈北有人口基数 ， 等新地块都卖得差不多了 ， 二手就不难卖了
提问：您好广叔 ， 坐标广东肇庆市三、四线城市 ， 在高要区12年买了房和车位 ， 没有贷款 ， 现有资金28W ， 想在端州区供一套 ， 不知道在西区买好 ， 还是东区买好？西区是成熟社区 ， 东区是这几年才开发的 。
回答：你好 ， 肇庆占据中国经济最发达的珠三角一席之地 ， 却没有多少存在感 。 整个珠三角 ， 它不及广深知名、有地位 ， 没有珠海的特区标签 ， 又不像佛山、东莞拥有发达的制造业 。 随着港珠澳大桥、深中通道等跨海重大工程不断上马后 ， 各城市的重点资源都在向珠江口聚集 ， 这对肇庆而言 ， 更为不利 。

稿源：(广叔谈房)

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