●长沙土拍价格现“日日新” 专家称警惕流动性传导漏( 二 ) 日日新|房价|

自2019年以来，不少市民在市长信箱中吐槽长沙限价地价格涨幅过快。对此，长沙市自然资源和规划局在回复中表示：“我市‘限房价’挂牌出让地最高限价是根据我市房地产市场调控预期，最终经长沙市土委会决定。 ”
中国城镇化促进会城乡统筹委副秘书长孙文华在接受《证券日报》采访人员采访时，表露出对长沙限价地价格的上涨颇感意外。他认为：“经济下行压力下，土地财政似乎能够缓解地方政府一时的困境，但房价对产业的伤害是毋庸置疑的，尤其是第二产业和第三产业，会因为房价上涨带动综合成本的上涨，进而挤压盈利空间。 ”
长沙房价优势将成过去式？
近年来，长沙紧抓产业互联网特别是工业互联网兴起的机遇，以“三智一自主”（智能装备、智能网联汽车、智能终端、自主可控及信息安全）为重点，在互联网核心技术、互联网创新生态、互联网应用场景上屡获突破。
一年一度的互联网岳麓峰会已成为长沙的一张烫金名片。不少互联网巨头的第二总部也纷纷落子长沙。天眼查数据显示，截至目前，长沙地区的企业中，业务经营范围包含“互联网”的已达到59584家。值得关注的是，长沙作为一个中部城市，缘何会成为互联网之都？
【●长沙土拍价格现“日日新” 专家称警惕流动性传导漏】在长沙创业的找广网CEO欧阳宇对《证券日报》采访人员表示：“长沙当地政府的政策支持、互联网整体环境、企业的营商氛围及人才高地等因素都十分具有吸引力。 ”此外，他认为长沙的房价、生活消费成本优势，也是吸引“移动湘军”回乡创业的主要因素。
湖南一家高科技上市公司董事长对《证券日报》采访人员表示：“我们希望长沙保持省会城市的房价优势，这对我们吸引科技人才有着重要的意义，如果失去房价优势，我们与北上广深在人才引进上的竞争优势将逐步缩小。 ”
伍超明认为，地价和楼价的上涨，从中长期看与推进城镇化、改革户籍制度放宽落户限制等有关。从短期看与当前宽松货币环境不无关系。
“疫情防控常态化下，我国实体经济需求尤其是消费和服务业需求受到的冲击较大，居民收入下降，但宽货币环境的存在，一方面促使居民资产保值意识增强，为防止财产缩水，对能保值增值的资产需求增加；另一方面，实体经济需求不足将限制通货膨胀水平的提高，流动性转而将推高资产价格，尤其是房地产价格，即宽货币下的资产通胀。 ”伍超明分析道。
“在上述两方面的作用下，部分热点城市房地产价格出现上涨，流动性在流入实体经济的过程中出现漏损现象，金融风险增加，当然也是宽货币的副作用之一。因此，央行在二季度货币政策执行报告中明确提出‘坚持总量政策适度，促进金融与实体经济良性循环’ 。 ”伍超明强调，今年以来不少地市在楼市政策松绑的边缘试探，要警惕地方政府重回依赖土地财政的老路。