【室介屋笈|深都轴线才是深圳下一个四十年的关键|2020年】_

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室介屋笈|深都轴线才是深圳下一个四十年的关键

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2020年，或将成为分野之年。全球经济格局、财富格局迎来新一轮的洗牌。在“百年未有之大变局”面前，尽可能准确地认知变化并把握良好的置业机遇，成为很多购房者必须要做好的一门功课。
8月23日下午，以《群圈才是硬道理》为主题的楼市专场讲座在坪山玺悦台潮流生活体验馆举行，本次讲座特邀“楼市南派意见领袖、创领级的房地产专家、风向级的楼市投资家”尹香武先生出席并发表专题演讲。

讲座上，尹香武先生从全球角度、国家角度、城市角度，深入探讨地权问题变化对购房投资的影响，并围绕三轴线时代、楼市新的硬道理等方面，对当前楼市环境、置业风向进行了全方位剖析，为购房者接下来的置业决策指明了方向。
接下来我们将对讲座中的核心观点进行提炼，以飨各位购房者及网友。
一、中国地权中心化，湾区地权轴心化
近几年，世界的地权中心在发生微妙的改变。中国作为全球制造业最发达、产业链条最完整的国家，已经掌控了价值的定义权，这一点从口罩、疫苗的生产方面已经得到了验证。
而粤港澳大湾区不仅是国内的科技中心、金融中心，而且语言文化、人口多元，未来将超越长三角，成为中国的轴心区域。
我们都知道， M国核心价值的组成，是科技、金融、拉斯维加斯，而粤港澳大湾区集合了全球金融中心城市香港，全球科创中心城市深圳，以及比肩拉斯维加斯的城市澳门。未来澳门证券交易所成立后，粤港澳大湾区将拥有三个证交所，超越长三角。

图片来源：网络
在城市经济学中，齐夫法则体现为人口规模最大的城市是第二大城市的两倍，是第三大城市的三倍。类比这一规律，如果长三角和珠三角的都市圈排位互换，未来珠三角人口将达到3个亿，是长三角1.5个亿的两倍。
人口向顶级都市圈的核心城市聚集，是全球规律。像日本人口已经连续10年负增长，但是东京人口却已经增至日本人口的三分之一。
因此当粤港澳大湾区崛起成为中国地权的轴心，作为湾区龙头、引擎的深圳，人口也将迎来新一轮增涨。这意味着深圳住房紧缺的局面将进一步加剧，新房的购买成本和入手难度还将继续提升。
二、三轴线时代，深都轴线是深圳打破天花板关键
作为粤港澳大湾区龙头城市，深圳房价已经处于相对高位，很多人购房的时候不得不在区位、配套、生态、户型、品质感等方面进行取舍。而深圳东部由于洼地效应，将成为兼顾价值前景和生活品质的购房者最好也是最后的选择。
6月5日明确划定了广州都市圈、深圳都市圈的边界，其中深圳都市圈包括深圳、东莞、惠州、河源和汕尾。

图片来源：南方+
从概念到规划，都可以看出深圳都市圈的原点是深圳，所以深圳接下来对外发生关系的方向主要有三个，一个是南面的香港，即深港轴线；一个是西北面的广州，即深广轴线；还有一个是都市圈内的东莞、惠州、河源，即深都轴线。
而这三条轴线中，只有深都轴线能够助力深圳成为真正独立的湾区经济体。