【土豆丝卷饼和人间烟火|重磅！深圳大礼包来了，这些地方的房价再度起飞( 二 )|01深圳40周年】_

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据官方公布，广佛线日均客流量已达60万人次，再创巅峰，相较开通之初翻了6倍。单单2018年，就有2亿人次通过地铁互访，广佛之间的互动频率已经和广州内部各区无异。
通过上面的数据可以看到，地铁开通5年，沿线的房价上涨2倍，甚至有些3年就能达到这样的水平。买房跟着地铁走，依然是恒久不变的真理。
尤其惠深地铁14号线，与广佛城际地铁有异曲同工之处，未来极大可能进入快速上涨通道。
我预计， 14号线深圳段2022年正式通车的时候，将是临深片区2-3公里的区域第一波上涨期，未来惠州段开通，将是第二波上涨期。
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在“深圳市住房建设规划（2016-2020）”中，深圳预计“十三五”期间（2016-2020），全市住房总需求约180万套，其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。
期间深圳的住房需求供应量，只有65万套。其中，力争新建商品房批准预算与现售30万套；保障性住房和人才住房供应35万套。
180万减去65万，还有115万套房子从哪里来？
当然只能靠周边城市。对此，深圳官方已经直言不炜，多次表态要跟周边城市合作，来解决这个问题。
目前东莞临深片区，例如凤岗、塘厦以及松山湖，房价目前已经达到3万多/平米，依然高惠州一个段位，所以惠州就成了性价比最高的”刚需接驳地“ 。
惠州虽然短期人口和产业跟不上，但14号线开通后，它作为深圳超级卫星城的地位将被进一步夯实，深圳外溢的住房需求足够填满市场鸿沟。
简单算一下， 115万套房子，每套住4人，就是将近500万人。而这，仅仅是十三五其间。
【土豆丝卷饼和人间烟火|重磅！深圳大礼包来了，这些地方的房价再度起飞】对于60万人口不到的惠州临深片区，承受500万人口，将有非常强大的购买力支撑它的房价。
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但要注意的是，惠州虽然值得投资，但面积大，库存也不小，是典型的分化型市场，价值只聚焦在“核心地段” 。
所以在购房上，如果考虑投资属性，一定要谨慎为之。参考以下六大原则，其他不作考虑：
1、买大开发商。
2、买有人流量。
3、买生活方便。
4、买交通方便，最好通地铁。
5、买周边未来规划好的盘。
6、买离深圳近的房子。
按梯队划分，大先生之前讲过的惠州最值得购买的区域，价值再次被夯实：
第一梯队：惠阳临深片区、白云新城板块
第二梯队：大亚湾西区、南站新城板块
第三梯队：惠城金山新城、高铁北站、仲恺中心片区

稿源：(土豆丝卷饼和人间烟火)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn0Z4Z32Y2020.html

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傻大方

土豆丝卷饼和人间烟火|重磅！深圳大礼包来了，这些地方的房价再度起飞( 二 )

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