这一点房企的销售数据便可一目了然 ， 大型房企的销售增速率先回正 。
对于中小型房企来说 ， 疫情影响一旦面临销售不畅现金流遇阻 ， 则可能是致命的打击 ， 未来或将有更多的房企在市场竞争中被淘汰 。
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新房将大降价？NO！

最近吸引人眼球的莫过于“恒大全国楼盘七折特大优惠”事件 。
这个事件引发大家的共鸣 ， 一个疑问是不是真如宣传中的那么优惠力度大？第二个疑问是大家内在更关心的 ， 这个事件所带来的后续反应 ， 比如是否会引发其他企业也开始降价 ， 然后引发整个行业的降价潮？
事情并没有我们看到的那么简单 。
【功夫财经|楼市分化加剧，房企疯狂打折！金九银十或成为买房抄底好时机？】首先 ， 大型房企的打折促销一直是乐此不疲的 ， 2019年该房企就推出过“全国532个楼盘 ， 闪购7.8折” 。
在2020年2月份的时候也曾提出全国75折的优惠 。 不过最近恒大传闻诸多 ， 也许这次7折促销是真优惠 ， 大家可以关注下自己所在城市的楼盘 ， 或许有捡漏机会 。

网传三道红线2021年1月1日将执行 ， 且不论传闻的真假 ， 但是监管机构对于房企融资监管的态度是明确的 ， 未来在融资受到限制的前提下 ， 房企只能通过加快销售回流现金以求持续发展 。
在房企负债率较高的情况下 ， 如果房企无法通过快速销售回笼现金 ， 资金链断裂对于企业来说绝对是致命的 。
那么 ， 大型房企的打折促销是否会引发整个行业价格的大幅下调？未必！
政策层面强调的房地产行业稳健发展 ， 虽强调抑制房地产价格的上涨 ， 但也也并不会希冀价格的大幅下跌 ， 毕竟下跌也会引发动荡和恐慌 ， 最好的结果就是控制在一定范围内 。
行业层面虽然快速去化回流现金是所有企业的目的 ， 但是并不是所有的企业都希望通过降价促销这种方式来促进销售 ， 毕竟利润也很重要 。
残酷的是 ， 降价也不一定能有效的解决目前的去化难问题 ， 反而有可能使开发商陷入焦灼的价格战 ， 部分开发商甚至会因为资产缩水给融资造成负面影响 。
疫情初期恒大带头75折 ， 引发市场一片紧跟 ， 现在恒大打出7折的策略后 ， 消息沉入市场销声匿迹 ， 而河南房企更是开会高调宣布不降价 。
降价 ， 是把双刃剑 ， 不到万不得已 ， 不会轻易使用 ， 规模与利润的和平共增才是当前最大的追求 。
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金九银十要重现了？NO！

2020年是一个特殊的年份 ， “金九银十”成色如何目前没有定论 ， 九月已过去大半 ， 其实我们从一些城市的表现也可以窥其一二 。
从7月份开始 ， 陆陆续续有不少热门城市 ， 例如南京、深圳、宁波、杭州、东莞等城市都出现了楼市调控的现象 ， 意在为房地产市场降温 。
进入九月 ， 成都、深圳也相继发布了最新政策：
9月14日成都发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 从加强土地市场调控、支持合理自住需求、完善住房调控政策等方面出台调控政策；
9月17日深圳发布《房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》 ， 拟对房地产市场监管立法 ， 二手房将建价格引导机制、租赁将建资金监管制度 。
可以说2020年上半年应该算是今年调控最宽松的时候了 ， 接下来的日子里在“房住不炒”的总基调下城市调控收紧已在所难免 ， 从调控内容上分析 ， 主要集中在严格执行住房限购政策 ， 加强购房资格审核 ， 严厉打击弄虚作假行为 。
在房地产调控的高压之下 ， 楼市的“金九银十”的成色很难令人乐观 。
所以预计九月和十月的整体成交量会大概率维持在现在这样一个比较活跃的水平 ， 很难实现在7月和8月的基础上大幅度的增长 。
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行动指南

买 ， 还是观望 ， 是目前对人们最多的考验 。
那么接下来大家只需要谨记和贯彻这三大方针二十四字真言 。

稿源：(功夫财经)

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标题：功夫财经|楼市分化加剧，房企疯狂打折！金九银十或成为买房抄底好时机？( 二 )