【街头巷尾的梦|“新规”出台了！继承父母的老房子统统这么处理，明年起正式施行|文：子建历经】_

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街头巷尾的梦|“新规”出台了！继承父母的老房子统统这么处理，明年起正式施行

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文：子建
历经97年以后，从崩塌中恢复过来的房产已经成为中国20年来的黄金产业。由于房价飙升，许多人在这上实现了经济自由，甚至变得富有。那么中国的房子卖出去多少钱了呢？潘石屹曾说：中国的房地产总价已经达到65万亿美元，约合450万亿人民币。

仅从价值上看，中国的房地产相当于日本、美国和欧盟的总和。统计显示， 96%的中国城市家庭拥有一套住房， 31%拥有两套住房， 10.5%拥有三套住房。未来家庭的孩子都能继承房子，本是件好事。然而，随着亲人离世去世后，由于房屋继承权分配不均，导致很多孩子家庭关系破裂，甚至大打出手。这种情况在现实生活或电视剧中并不少见。
由于房价居高不下，近年伴随着国家“房住不炒”的调控主旋律， 2020年楼市被推向了十字路口，为了延续楼市的连续性，近期有关部门出台了“民法典” ，部分内容对财产继承问题进行了系列论述，体现了国家对财产继承的认可，房屋不用争了，继承父母房屋有新规定，自2021年起全部这样处理。

增加遗嘱形式
新民法典中，在原公证遗嘱中，增加了视频和打印遗嘱形式。虽然公证遗嘱的公信力很强，但改变起来很麻烦，要消耗人力、物力和财力。如果采用录像形式，老人在立遗嘱时需要记录遗嘱人和两名证人（姓名、肖像和日期）。如果需要的话，至少要有两个证人和见证人签字。

增加信托方式
在现实生活中，未成年子女、身体残疾、或无法继承父母遗产的子女，没有处置能力。即使他们继承了不动产等固定财富，也不具备管理和处置的能力，将来可能会被别人占有。新民法典增加了一个“遗嘱信托”的方式，老人可以指定一个机构（或一个受信任的人）来照顾或处置，子女有处理或处置能力再交于。

公证遗嘱不再具有优先权
目前，公证遗嘱具有最高的效力和优先权，但新规要求，在有多份遗嘱的情况下，只选择最后一份符合条件的遗嘱。
【街头巷尾的梦|“新规”出台了！继承父母的老房子统统这么处理，明年起正式施行】合法继承人平摊
老人没有立遗嘱就意外死亡，这在生活中是很常见的。对于留下的房产每个子女都想“分割”一点。毕竟，一二线城市的房价高达每平方米数万元。但怎么分，怎么分公平，孩子们又不一样，所以经常闹得僵持。

在房地产继承没有明确规定的情况下，新规《民法典》明确提出不动产的继承由全体法定继承人平分。这样才能在一定程度上保障每个子女的财产权益，减少家庭纠纷。
设立宽容制度
简单地说，如果子女不履行赡养义务或表现不佳，父母可能不愿意让子女继承财产，但如果子女能够改过自新，得到立遗嘱人的原谅，法律将允许继承人重新获得继承的机会。