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文：Jarvan
随着房地产市场调控的不断加强 ， 房地产市场发生了变化 ， 过去五年的“闭眼买房”阶段已经不复存在 。 房子成为了很多人所选择的投资 ， 而房价的高涨也让人们越来越买不起 。 开发商建房 ， 投资者炒房 ， 而刚需者买不起房 ， 商品房空置率越来越高 ， 根据官方数据显示 ， 中国城镇家庭近90%有一套甚至两套住房 ， 换句话说 ， 我们国家不缺房子 。

此外 ， 我国各个城市在“禁止投机”政策的监管下“收紧”了房地产政策 。 今年9月 ， 沈阳提高购买二套房的首付比例 。 深圳、沈阳等地调整增值税 ， 对于个人住房转让免征增值税年限由2年调整到5年 ， 进一步限制炒房行为 。 尤其是今年疫情的出现 ， 人们对于存款更为重视 ， 消费率有所降低 ， 很多房地产商开展促销活动卖房 。 目前房地产市场政策的变化也表明 ， 未来房价走势基本稳定健康 。 因此 ， 许多专家说 ， 近几年是刚需者买房的好时机 。

但买房并不是一件小事 ， 有很多的问题需要注意 ， 所以若是自己有购房的需求 ， 一定要多考虑 。 专家有以下四点建议 ， 较为实用 ， 一定要收藏 。
1.买房时 ， 优先考虑现有的房子 ， 其次是期房
买房前都要先看房 ， 不过很多房子还没有建好就开始销售了 ， 那就是卖期房 。 房地产开发商提前收钱 ， 然后再建房 ， 交房 。 这种模式对于开发商来说是好事 ， 缓解资金紧张问题 。 但对于购房者来说 ， 并没有那么简单 。

还没看到房子 ， 就要开始还上房贷了 ， 大大的增加了自己的资金支出 。 近两年来 ， 国家严格监管资金流入房地产市场 ， 大部分房地产企业都面临现金流压力 。 一些抗风险能力较低的中小房地产企业已经宣告破产 。 根据官方网站 ， 去年有528家房地产公司宣布破产 ， 到9月底 ， 又有375家公司破产并宣布破产 。
如此多的房地产公司相继宣布破产 ， 这意味着将会有大量未完工的建筑 。 所以 ， 现在的你可以先选择已经建好的房子 ， 毕竟 ， 你可以看到和触摸到的房子 ， 会让人觉得更实用 。
2.尽量不要选择一楼或顶层

事实上 ， 一栋建筑的一楼和顶层一直是最不受欢迎的 ， 因为它的缺陷真的很严重 。 比如一楼 ， 因为靠近绿化带 ， 很可能会面临昆虫和鼠蚂蚁的问题 。 此外 ， 住在楼层里的人都要经过一楼 ， 住在一楼会很吵 。 此外 ， 一些一楼的防水做得不好 ， 很潮湿 ， 自己在居住中会很烦恼 。

顶层也面对着潮湿和防晒性差的问题 ， 冬冷夏热是一个大漏洞 ， 虽然说顶层的楼层高 ， 更为安静 ， 但漏水却是一个大问题 ， 不管是在生活中 ， 还是在网上 ， 经常能听到防水工艺施工不到位 ， 房子居住不到3—5年就出现漏水的情况 。 购买一层和顶层的唯一优势就是房价相对较低 ， 但漏洞也较为明显 。
3.买房子 ， 没必要一定买新房子 ， 也可以考虑买套二手房
目前 ， 中国的投资房子比例已超过50% 。 许多人不止有一所房子 ， 家里的其他房子几乎从来没有住在里面过 。 此外 ， 许多城市的房屋销售时间被限制在两年之内 。 也就是说 ， 市面上有很多出售的新房只买了2年的时间 ， 这种房子和新房想比较 ， 没有太大的差别 。 重要的是这些都是现房 ， 交易好后就可以直接住进房子里 ， 较为方便 。 而且一些二手房的位置和价格甚至比新房子更让人感到高兴 ， 所以在买房的时候不妨考虑一下这种类型的二手房 。

稿源：(周旭阳嘉应)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn101YG0Q2020.html

标题：周旭阳嘉应|今明两年，准备买房的家庭，不妨听听这4条“忠告”，非常实用