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最近 ， 网上频繁传出国家将取消“公摊面积”的新闻 ， 有些新闻还是经权威媒体发布的 。 先是新华社等官方媒体发文指出公摊面积损害百姓利益 ， 后有经济日报发表文章驳斥反对取消公摊面积群体的“取消公摊面积 ， 房价还要上涨”的观点 。 一些网友就提出 ， 如果公摊面积被取消了 ， 已经买了房的群体能拿到赔偿款吗？
实际上 ， 关于全面取消公摊面积的传闻 ， 主要还是去年住建部发出一条公告 ， 提倡房地产行业交易应以套内建筑面积为主 。 这只是一个公开意见征求公告 ， 并不是正式文件 。 而对于那位公摊面积被取消 ， 之前购房者是否可获得补偿款的问题？我们认为 ， 即使公摊面积取消 ， 已经买过房的人也不会拿到任何赔偿 ， 因为合同早已签署完毕了 。 就像你有100万的房产 ， 转手卖出了250万 ， 那开发商也不能向你索要差价 。 所以 ， 即使将来实行全面取消公摊面积 ， 也只是针对新来的购房业主 。
先来解释一下 ， 公摊面积是什么意思？公摊面积主要是楼道、电梯房、消防通道等全体业主共同使用的建筑面积 ， 将其平摊至每个买房者身上 。 比如你原来买了100个平米的房产 ， 公摊面积就达20个平米 ， 实际上你房子套内面积只有80个平方米 。 很多人认为 ， 这公摊面积自己又住不上 ， 还要多花费大量购房款 ， 每年还要为此花费物业费、供暖费 ， 却没有享受到什么服务 ， 自然公摊面积就不得人心了 。
【不执著财经|2021年将全面取消公摊面积？这是真的吗？】
其实 ， 公摊面积在全球很少有人使用 。 最早是从上世纪七八十年代的中国香港兴起的 ， 据说是由香港房地产大亨发明的 。 同时期 ， 香港房地产界还发明了公积金等名词 。 后来这项制度传到了内地 ， 受到内地开发商们的欢迎 。 尽管香港是公摊面积的发源地 ， 但早在1993年已经取消了 。 现在的香港不管是新房还是二手房销售 ， 都是按实际套内面积来计算房价 。 而在国际上 ， 大多数国家都不采取公摊面积 ， 而是采用房产套内面积计算房价 。 而唯有我们内地 ， 非但没有取消公摊面积 ， 反而一直沿用至今 。 不过 ， 广大内地百姓却强烈要求取消公摊面积 。
强烈要求取消公摊面积主要有两个原因：
第一 ， 购房者花费上百万购置房产 ， 结果多出二三十个平方米的公摊面积 ， 意味着要多付出二三十万的房款 ， 每年还要为此支付物业费、取暖费 ， 感觉到花的是冤枉钱 。 这还是二三线城市 ， 如果一线城市 ， 房价更高 ， 购房者付出的更多 。
第二 ， 住建部等相关部门 ， 在公摊面积上没有相关规定 。 所以 ， 这就要看开发商的良心了 ， 有的公摊面积占据总面积的15% ， 但大多数都是20-25%左右 ， 如果遇到黑心开发商公摊面积达到30% ， 甚至达到50% ， 那购房者真的不知道要多掏多少钱了 。 我们认为 ， 业主买房子 ， 需要承担多少公摊面积 ， 不应由开发商凭自己良心说了算 ， 要由相关职能部门测量后给出答案 。 这样可以使业主避免为公摊面积多付冤枉钱 。

不过 ， 开发商则认为 ， 第一 ， 公摊面积虽然大家都没居住 ， 但每天要上下楼 ， 都是用到的 ， 也确实属于建筑的一部分 ， 开发商也为此付了巨大的成本 ， 如果不摊给业主们 ， 难道开发商自己承担下来？这是不可能的 。
第二 ， 就算取消公摊面积 ， 但房子的总价也不会改变 。 此外 ， 每年的物业费、暖气费等都是按照房产证上的面积计算 ， 而房产证上面包含的公摊面积 ， 就是一笔不小的开支 。 也就是说 ， 分摊面积的物业费等费用 ， 业主是跑不了的 ， 开发商是不可能替业主承担的 。

稿源：(不执著财经)

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标题：不执著财经|2021年将全面取消公摊面积？这是真的吗？