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马云一席话刷屏了 。
【蓝白观楼市|楼市出现“当铺现象”！两位首富表态，“赚辛苦钱”时代来了】10月24日 ， 阿里巴巴创始人马云在第二届外滩金融峰会上表示：金融的本质是信用 ， 必须改掉金融的当铺思想 ， 依靠信用体系发展 。 今天的银行还是当铺思想 ， 抵押和担保就是当铺 ， 但是仅靠资产抵押的机制会走向极端 ， 有些企业要把资产全抵押出去 ， 压力巨大 。
啥叫“当铺思想”？用马云的话讲：你向银行借10万块 ， 你有点慌；借1000万 ， 你和银行都有点慌；借10个亿 ， 你一点不用慌 ， 银行会很慌 。
更重要的是：银行喜欢给好企业、不需要钱的企业贷款 ， 结果让很多好企业变成了坏企业 ， 形成了多元化的投资 ， 钱太多也惹很多事 。
不愧是马老师 ， 造词功夫一流 ， “当铺思想”这四个字迅速上了热搜 。
说白了 ， 银行天然厌恶风险 ， 没抵押 ， 出现坏账怎么办？就算可以结合信用投放 ， 难道不需要考虑历史经营情况、工商缴税数据、行业所处地位吗？

但是 ， 对那些嗷嗷待哺的小微企业来说 ， 资产本来就少得可怜 ， 最终的结果显而易见 ， 不缺钱的企业手里有大把闲余资金 ， 急着扩大经营的小公司却贷不到款 。

在笔者看来 ， 不光是金融体系 ， 楼市也出现了所谓的“当铺现象” 。
急于买房的低收入刚需 ， 没有强大的现金流水 ， 也没有更多的借钱渠道 ， 除了依靠父母、长辈的“六个钱包” ， 只能眼睁睁看着房价一骑绝尘 。
但那些“囤房客”不一样 ， 手里持有多套房产 ， 他们可以用经营贷、消费贷、房抵贷多种手段借来资金 ， 推高杠杆和负债 ， 构成金融体系潜在的风险 。
举个例子 ， 今年2月和4月央行两次降息 ， 货币闸门打开 ， 货币空转套利现象 ， 有企业拿着银行的低息贷款 ， 不去好好经营主业 ， 反而去投资、买房、买理财了 。
4-6月份 ， 楼市里一片狂热情绪 ， 深圳经营贷流入房地产市场还没平息 ， 杭州、南京等地的“万人摇”又悉数登场 ， 新房投机成风 ， 二手房成交激增 ， 根据北京银保监局通过大数据监测发现 ， 一些企业一边从银行获取贷款资金 ， 一边把资金拿去买理财、结构性存款 ， 或将资金违规流入房市 ， 出现典型的“金融空转”现象 。
低收入者急着买房借不到钱 ， 投机客利用各种手段融来资金 ， 推高房价 ， 这种“冰火两重天”的境遇 ， 恰恰是房地产市场“当铺现象”的直观表现 。
连我们都能看得到房地产的弊端 ， 调控当然不会熟视无睹 。
手段很简单：控制流入楼市中的“热钱” ， 挤出投机客的资金 ， 使市场现金流的供需回归平衡 。
拿今年来说 ， 有三大措施“精准施策” 。
1 ， 压降房贷占比 。
据21世纪此前报道 ， 有大行收到通知 ， 监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模 ， 多家大行新增涉房贷款占比要降到30%以下 。

另据媒体报道 ， 一位国有大行交易银行部总经理称：“最近 ， 行内对涉房类贷款有了新要求 ， 即严格控制贷款规模增长 ， 但具体没有量化 。 ”
2 ， 收紧房抵贷 。据《证券日报》报道 ， 近日有消息称 ， 随着房地产金融监管政策的加强 ， 深圳等地的部分国有大行已于近期收紧了房地产抵押贷款条件 ， 商铺类房抵贷更是直接停贷 。
除深圳外 ， 全国多地银行都声称收紧了房抵贷业务 ， 以北京为例 ， 有部分银行执行了更严格的额度投放、商铺类房抵贷受限制 ， 更严格的审批条件约束业务申请 。

稿源：(蓝白观楼市)

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标题：蓝白观楼市|楼市出现“当铺现象”！两位首富表态，“赚辛苦钱”时代来了