【沈阳晚报|重磅！沈阳房产新政出台后，没买房的一定要注意这些事！|2020年9月6日】_

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沈阳晚报|重磅！沈阳房产新政出台后，没买房的一定要注意这些事！

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2020年9月6日
沈阳市房产局等9部门
联合发布了
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
（以下简称“新政”）

“新政”对于市场来说，一个购房门槛是提高了二套房的首付比例到5成，以一套133平方米，单价在15000元/平方米，总价在200万的改善型住宅来说，意味着作为二套房来购置房产的消费者至少要拿出100万作为首付，才可以撬动这套房子。

投资的需求被高资金门槛压抑了，纯纯的改善因此更加谨慎了。在这样的一个形势下，对于以改善居住环境、需索更大空间和更好的居住品质为目的刚性改善需求来说，到底如何做出自己的购房选择呢？

1、买对时机年底价格比年中好很多
“新政” 出台后，很多购房者，尤其是改善型的需求都开始举棋不定。到底是趁着年底前出手，赶紧把需求解决掉，让一家人都住上更大的好房子，还是再“蜗居”一段时间，看看市场情况再说？

对此，我们从以下几个层面来分析一下。
01 看未来的房价还能不能涨？ 02 现在的市场优惠大不大？ 03 市场上有没有符合需求的好产品。
第一，人们买房子买的是对未来的预期，也就是整体看好大势，把改善居住和资产的增值保值结合在一起。可以看到，年初市场虽然受到了特殊环境的影响，但是春天过后，沈阳楼市一直处于向上的态势之中。和一线城市相比，沈阳的补涨是从2016年的年中开始，一直持续到今年。

作为东北的中心城市，沈阳一直是东三省人口的净流入城市，城市的吸引力和影响力让沈阳成为了东北经济和人才最为活跃的头部城市。加之，今年沈阳又出台了人才引入的政策，给到购房置业鼓励，所以更加能够吸引人口的流入。这是支撑沈阳房价能够维稳并且上涨的最重要的原因。

沈阳的一些区域，如沈北、浑南，于洪等，正是因为周边城市人口的净流入才造成了区域楼市的繁荣。

所以，楼市常常会是螺旋向上的，当前受政策影响一部分购房者产生了观望情绪，市场在这个阶段处于平稳期，很多通过买房获得资产增值的人，恰恰是在别人都徘徊观望时果断入手的。

第二，从房企的角度来分析，他们从今年春天开始，在沈阳卖出了非常好的业绩，但是“新政”出台后，很多房企为了完成全年的销售任务，已经开始通过各种形式的让利优惠等政策来促进成交。这样年底的市场，会出现很多低于年初和年中市场的好价格和好政策，是一年之中最好的入市机会。