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小海微澜|买房千万别买公寓，你不是土豪，真的玩不起

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问题留言
你好，我手里有20万，目前是自住加投资，投资高于自住。目前房租1500 ，有房，目前算是二套房。那么在郑州， 70年产权的房子一般都是150万左右，有些位置不是很好，请问，郑州东站的公寓能买吗？分析一下，有哪些可以选择的位置吗？谢谢。
回答：

1、郑州东站的公寓，怎么说呢，小心被收割。
地产圈有一句话，公寓是刚需收割者。其实很多公寓从上市就是为了收割韭菜，南三环某个公寓，让很多刚需伤心，失去了依靠投资改变自己命运的机遇。
【小海微澜|买房千万别买公寓，你不是土豪，真的玩不起】2、算算成本吧。目前郑州东站的某宝的公寓， 4.75的层高均价成交9000左右，最高的大概也就是11000 ，但郑州平均房价13000左右，所以便宜位置也好，很多人抢着去买，尤其是一些年轻人。

最近开盘，可以商贷10年期可贷款50% ，但利率上浮10% 。假设你贷款40万， 10年后，这套房子可以价值120万，赚了60万，貌似收益一般。
但如果你投资住在呢？需要30%的首付， 20万，能买60万的房子，再借点，买一套四环附近的房子，那么未来郑州平均房价3万，你赚钱的不止这些，并且上涨的利润可能不止这些。
同样是本金，在杠杆的作用下，住宅和公寓的收益差别很大，甚至是本质上的差异。
但他如果当年买住宅呢，都不必20%首付，就算他30%首付。 100万能买300万的吧，十年后的今天，北京均价6万，这套房价值900万。赚了800万，就算他有200万贷款没还清，还剩600万的纯利。

自从2017年以后，商住的公寓升值一直不如住宅，就是你全款，目前够本就不错了。当然有些人说，公寓自住加投资，还是可以的，但当你真的买了之后，就会发现各种问题。
3、也有人说，目前房价涨得这么厉害， 10年之后可能会翻番。但有可能，但记住，价格差有一定的区别。无论是涨幅多少，比例不会变，如果住宅上涨10% ，那么公寓也就是6% ，这个比例未来不会变化。
4、30年前公寓是富人的游戏，比如农科路的，花园路的这一批公寓，涨价很很多，但目前多少钱，和周年住宅相比呢，差别更大。
5、总之，公寓的问题不在多少了，问题太多多。直接说吧，目前很多公寓就是韭菜收割者，收割的就是刚需，富人已经赚钱过了，准备离开。
现在，有钱人和富人买公寓还是有区别的，富人买公寓不是为了挣钱，是居住，为了方便。和买房和手机差不多，就是平常的消费。对于普通的买房者来说，如果想通过投资公寓理财，那么就难了。
所以，买公寓普通人还是忍忍吧，玩不起。

稿源：(小海微澜)

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标题：小海微澜|买房千万别买公寓，你不是土豪，真的玩不起

傻大方

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