【奇意楼市观|持续“发热”！上周成交创记录，11月预计29个项目取证！|上海楼市的温】_

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奇意楼市观|持续“发热”！上周成交创记录，11月预计29个项目取证！

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上海楼市的温度降不下来了。
上周（10.26-11.1），上海商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积303473㎡，成交均价54909元/㎡，成交2641套，成交量创纪录。
而接下来， 11月份预计取证的项目将多大29个，冲刺岁末的号角吹响了。对购房者而言，今年的购房运气会如何，也就在这最后的两个月见分晓。
一大批的房票还在等着兑现， 2020年的买房真的不易，希望都能如愿。
上周成交量刷新今年新高！
上周楼市成交量再次大幅走高，突破30万方，成交面积30.3万㎡，环比激增31% 。 10月集中推盘似乎有了显著的效果，市场成交情绪高涨，这一成交量也创今年新高。
月底翘尾效应，加上房企蹭上“双十一”的热度，成交量持续走高大大提升市场信心。

图源中原地产
从成交的项目来看，高端楼盘退场，刚需项目接过成交的大旗。成交前4的项目签约量都过百套，泗泾人气项目【9号公馆】当仁不让登顶第一，均价4.6万元/㎡去化210套房源。保利锦上、虹庐湾和大华锦绣四季都表现不错，之前的差距也很小。这些项目一大特点都是位于轨交覆盖、配套成熟的热门外围区域。无论泗泾、浦江镇、华漕还是顾村，都是置业门槛较低且生活氛围较强的区域。

继金九良好表现，银十也越战越勇。 10月上海新建商品住宅成交面积95.7万平方米，同比增加77.9% 。虽然相比9月超过百万方的成交量有所回落，但是10月整体成交量仍超过90万平方米。从区域成交行情来看，松江、闵行和嘉定跻身前三。由于虹庐湾和保利锦上的热销，闵行难得进入了前三甲。

开盘项目认筹率均破百！
上周开盘的5个项目，认筹情况都相当不错。认筹率全部突破100% 。其中，最惊人的是南外滩的5千万豪宅——绿地海珀外滩，认筹率高达633% ，近乎6个人抢1套房。半个亿的豪宅，居然还要靠运气才能买到，上海真是不缺有钱人。

不仅豪宅表现抢眼，大多刚需和刚改型房源也表现不错，泗泾的9号公馆、浦江镇的保利锦上和新城千禧公园几乎均清盘。
上周仅2盘启动认筹！
上周仅有仁恒锦绣四季和金融家两个项目认筹，金融家三期当前认筹率为84% 。位于唐镇的金融家三期，本次推出的产品为小户型洋房和大户型叠加别墅。项目虽然距离地铁站有些距离，但是较低的均价还是有价格上的优势。项目认筹截止到11月2日的中午。

而上周另一个认筹的项目为仁恒锦绣四季，项目认筹率高达324% ， 340套新房，认筹人数1100组+ 。虽然项目周边环境有些不利因素，但仁恒品牌的吸引力，依然获得了大量买房人的青睐，目前仁恒锦绣世纪认筹已结束，预计本周11月7日开盘。

11月预计29个项目集中问市!
10月上海楼市保持了非常高的推盘节奏， 11月上海新房推盘的步伐并未放缓。预计29个项目将取证入市，体量相当大。从10月的认筹表现来看，多个项目认筹率破百，可见11月或将延续银十的购买热情。下面一起来看下11月预计取证认筹的项目。