【紫翘书桌角|广州房价每平下跌近7000元，一线城市只涨不跌的神话已经破灭？|广州房价每平】_

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紫翘书桌角|广州房价每平下跌近7000元，一线城市只涨不跌的神话已经破灭？

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广州房价每平下跌近7000元，一线城市只涨不跌的神话已经破灭？

最近各种房价下跌的新闻层出不穷，先有传言称天津房价进入下降通道，每平下降5000块，三天掉价72万，随后天津政府火速辟谣，表明天津房价“价升量稳\"；一夜之间，天津房价争议被推上风口浪尖。
然而天津房价下跌消息热度还没退去，关于广州房价下跌的消息也在坊间传开：

这些新闻也很快的席卷了朋友圈，一些文章给出的分析结果也无外乎四点：
一、受疫情影响，广州楼市成交量比较少；
二、广州的人均收入是一线城市最低的；
三、广州不像深圳、上海、北京土地资源那么稀缺，广州可以不断向东南西北四处扩展；
四、广州竞争力持续消弱，不少人离开广州到其他城市发展。
广州房价真的如此惨淡么。但在这些新闻里，有一条引起了小编的关注，文章主要是说广州番禺的祈福新村楼盘宣布大幅降价，两天之内，一手报价从4.2万/m2下调至3.5万/m2 ，每平整整降了7000元。

在看到这篇文章后，小编第一反应是广州作为一线城市房价如果按照如此幅度下跌，那可不是小事；但又觉事有蹊跷，本着用数据说话的原则，又分别去查阅了安居客和房天下两大地产销售平台的广州房产价格走势，发现这两个平台的数据显示，广州从今年6月价格降至谷底后，价格一直在缓步上升，最近几个月涨幅在5%左右，也就是每平米涨了1700元左右，与传言的房价断崖下跌的情况不符。
安居客：

房天下：

由于是第三方房产交易平台公布的公开数据，难免会有不可知因素影响准确性，为了交叉验证，看看广州房价到底发生了什么问题，于是用python写了个爬虫，爬取了链家广州的销售数据；
附上结论数据可视化代码（如果想要全部代码，请在后台留言）：

这次总共抓取链家广州19467套二手房源数据，然后通过数据清洗及可视化，发现越秀区均价最高，达到50840元，从化区最低，仅有13682元，总体均价是 31767元。

【紫翘书桌角|广州房价每平下跌近7000元，一线城市只涨不跌的神话已经破灭？】通过交叉验证，对比房天下、安居客、链家三家房产公司的公开数据，广州房价近半年处于稳定小幅上涨的状态，目前均价大约在32000元左右。
看到这个结果的小编也是哭笑不得，数据再一次向我们打了一记响亮的耳光，并大声地告诉我们：
谣言不可信
不过这次朋友圈的集体骚动也不是空穴来风，自从中央声明“房住不炒”的理念后，各种针对性的政策出台，比如房地产企业的“三道红线” ，也一次次印证了中央的决心；政策后很多巨型房地产公司如恒大也纷纷出现财务危机，也正因如此，每次房地产的风吹草动，总能引起大家集体担忧，但从实际数据来看，目前房价也基本处于稳中求进的状态，大家也不必过度担忧。
小编这里想说的的是，能够稳定房价的除了自上而下的管理以外，我们每个人也有责任不传播焦虑制造恐慌，一起齐心协力让这次房地产的转型能够平稳着地。