【经济时态|中央定调！五大信号，明确未来5年房地产走向( 二 )|建议提出】_

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不过，业内专家指出，目前租购这“两条腿不一样长” ，租赁仍是住房制度的短板领域，需要在未来5年重点发展。
许小乐表示，住房补短板，是为了弥补过去20多年重购买、轻租赁导致的供应结构失衡，同时，也可以提升低收入群体和新市民的住房条件。
自2015年底，中央经济工作会议首次提出“租购并举” ，住房租赁走上政策风口，大量资本涌入，长租公寓企业数量不断增加。但“一窝蜂”式的无序发展也带来很多问题，今年有多家长租公寓企业接连暴雷。
中原地产首席分析师张大伟认为，此次的建议当中再提租购并举、完善长租房政策等，说明租赁住房依然是后续重点发展的领域，租购并举是趋势。完善市场化租赁，加强长租公寓管理可能是近期的政策重点。
重视老旧小区改造
挖潜存量的老旧小区改造等也将成为未来5年房地产市场发展的重点之一。
建议提出，加强城镇老旧小区改造和社区建设。
过去40年，中国经历了人类历史上最大规模的城市化。但总体而言，城镇化发展并不均衡，北上广深等一线城市城镇化起步较早，在中心城区留下了大量的老旧小区，这些小区往往设施配套老化，停车不便、绿化不足，居住体验很差。
根据官方出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，到“十四五”期末（2025年底），力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。据官方摸底，这意味22万个老旧小区需要改造，涉及的居民近3900万户。
目前各地正在探索老旧小区改造的新机制。针对最大的难点“谁出资”问题，专家认为，房地产开发企业或许可以在其中扮演更重要的角色，但这需要房企改变发展模式，并且与各方合作，探索出更合适的利益协调机制。
“居住时代”到来
此次建议当中明确提出，促进住房消费健康发展。
有声音认为，再次提及住房消费，意味着房地产市场会再现一波大涨行情。
但专家指出，这是误读。住房消费健康发展实际上开启了中国从“购房时代”向“居住时代”的转变的大门。
许小乐认为，住房消费的重点在“健康发展”四个字上。健康发展是指居民基于城乡迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足。
其背后是房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配，与此同时，提升居住需求的房屋装修、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展，服务品质得到进一步提升。居住服务领域市场进一步壮大。
无论是发展租赁住房，还是老旧小区改造，此次规划建议当中， “提高居住水平”可谓贯穿了各项房地产相关政策。
对于房地产企业而言，这也意味着重大的转型。专家指出，开发企业要重视多样化经营，着重提升持续的运营和服务的能力。随着未来新房开发业务见顶，物业管理、养老、商业、文旅、老旧小区改造等或成为房企的重要利润来源。

稿源：(经济时态)

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标题：经济时态|中央定调！五大信号，明确未来5年房地产走向( 二 )

傻大方

经济时态|中央定调！五大信号，明确未来5年房地产走向( 二 )

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