西部城市|金地+旭辉+招商，也挡不住在西安“翻车”？( 二 ) 文丨西部菌这

西部菌真心希望，作为知名开发商，不仅应该对得起业主，也更得珍惜自己的羽毛。事情已经发生，就应该负起责来，该澄清的澄清，该整改的整改。
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这些年，开发商合作拿地开发的案例不少。表面看来，确实是多赢：开发商抱团出资，可以减少风险和现金压力；对消费者来说，多家房企开发，似乎天然就多了份质量保障。
事实上， 2018年，常宁府的媒体推广文中，也有这样的表述：

对于购房者而言，大品牌房企联合开发的楼盘因为资金宽裕有保障，在工程建设上更为用心，同时为了保障自己的口碑往往互相加强监督，因此购买这样的房子会更让人放心。

然而，这些话言犹在耳即被现实狠狠抽了耳光。
事实上，房企联合开发而“翻车”的案例，其实有不少。此前西部菌也写过类似的。当然，不能因为发生过几次质量事件，就彻底否定这种模式。
但西部菌要指出的是，合资开发，虽然理论上可以增加项目的资金保障，但也可能因为房企之间的责任分配不明确，反而更容易陷入没人负责的境地。至于那种贴牌式合作，就更应该警惕了。
这也给购房者一个现实警示，买房不必迷信联合开发。且一定不能只看房企的名头，搞清楚是以什么方式合作，很重要。
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最后简单说说金地。
对十几年前的房企格局有所了解的人，应该都听说过“招保万金”的说法——招商地产、保利地产、万科、金地集团。
但如今，曾经的四大金刚，在规模上已经明显拉开差距。以克而瑞2019年数据为例，万科和保利的操盘金额分别达到6200亿和3800亿，而招商和金地均已不及保利的一半。
这几年， “掉队”的金地一直在试图重返昔日辉煌。根据前不久刚刚公布的数据， 2020年前10个月，金地集团累计实现签约面积926.2万平方米，同比上升16.20%；签约金额1900.8亿元，同比上升20.58% 。
在今年的大环境下，有这样的表现，是不是很亮眼？但是，金地的营收与销售额的走势却极不匹配。
根据三季报，今年前三季度，金地累计实现签约面积823.5万平方米，同比上升15.9%；累计实现签约金额1700.5亿元，同比上升19.9% 。
而同期营业收入404.39亿元，同比减少4.92%；归属上市公司股东的净利润49.92亿元，同比减少7.98% 。
来源：金地2020 年第三季度报告
另外，金地前三季度毛利率为38.72% ，比上年同期下降了3.03% 。
在增收不增利的另一边，金地的激进扩张势头却并没有停下来。近期金地就新增6个土地项目，涉及10宗地块，分布在东莞、佛山、威海、太原和大连，成交总价达107.1亿元。
没有意外，如此“反向”操作，势必拉高债务压力。财报显示，前三季度，金地总负债已接近3000亿。
来源：金地2020 年第三季度报告
不过，对金地来说，债务未必是眼下最大的麻烦。这几年急速扩张的同时，金地的安全事故和房屋质量投诉一再曝光。
这起事件之前，公开信息就显示：

今年7月初，由金地集团子公司完全控股的深圳金地·鹭湖1号，因虚假承诺被法院判赔7400万。

就在上个月，金地集团董事长凌克在接受采访时称，希望五年以后，像造汽车一样建房子。
但西部菌以为，不管是如何造房子，质量永远是最重要的，这也是消费者最在意的。在这个问题上，欲重返前十的金地，的确要好好思量一番。