安叔聊房市|如果规定所有交易在15年内的房子一律不准出售，房价能控制住吗？现在很多大城

文章图片

文章图片

现在很多大城市都在实行限售政策，只不过目前一般限售时间在2-5年间，如果限售时间拉长到15年，房价肯定能控制住，但也会伤害到实体经济，下面我来讲讲我个人见解吧，欢迎大家指正！
1、如果限售时间拉长到15年，以住宅70年产权来讲，产权已经使用4分之一多；就房子的使用价值来讲，已经过了最鼎盛时期。房子已经开始出现老化，各种问题也会接连出现。小区绿化、各项基础设施也到了该维修更换的时候了，这个时候的房子，已经属于老房子了，除非价格实惠，接盘的人也会很少了。依据目前银行的风控要求。二手房房龄超过20年时，做按揭贷款时要求会相应提高。房龄15年的房子，快到了银行也不待见的时候了；并且有些楼盘拿地时间比实际交付时间要早很多，也就是说，当你拿到房子时，房子产权年限已经使用了很多年，如果限售15年，房子产权年限基本都过了20年了。
2、如果限售15年，买房即意味着要长期持有，购房者基本是刚需或改善，投资炒房客会销声匿迹，市场需求大跌，购房者廖廖，房子卖不出去，开发商没有利润，也没有拿地开发的能力和兴致了，这时候就会出现供需两不旺，房地产市场会呈现一潭死水，房价将出现下跌。加之国内民众买涨不买跌的心理，房地产市场将陷入死循环。而且会出现一波波退房浪潮，引发一系列民生及社会稳定的问题。
3、我们都知道，中国经济前30年的高速增长，主要是依靠三驾马车的拉动：投资、消费及出口；而投资这块主要包括外部的外商直接投资和内部固定资产及基础设施的内部投资，而房地产投资就是内部投资，它拉动上、下游多个行业的发展壮大，更带动了中国实体经济蓬勃的发展和做大做强。如果这个拉动力突然停止，对中国实体经济的冲击是很大的。这也是国家在房价如此高企的情况下，虽出台调控政策，但不会让房价大起大落，维持健康平稳发展的原因。
4、如果房价下跌，受此影响的首当其冲是普通民众，财富大幅缩水，资不抵债；其次是银行，开发商贷款回不了笼，民众房贷收不回来，地方政府财政将难以为继，更谈不上改善民生，造福人民。更有甚者会引发系统性金融风险，危害国家政局稳定！
【安叔聊房市|如果规定所有交易在15年内的房子一律不准出售，房价能控制住吗？】因此，房产限售15年，应该是不可取的政策，一旦实施，将对国民经济和个人财产安全造成重大影响；也可能引发金融与政局的稳定。