＂原＂重庆房市|【一周楼市】上周主城19个项目加推，西永、大学城主力成交 1一周热门前

文章图片

文章图片

1一周热门
前段时间，全国各地房屋托管、长租公寓等租赁业务的公司纷纷爆雷，重庆也未能幸免。据不完全统计，房屋托管业务涉及重庆的托管公司也有十几家涉嫌跑路，包括首资、满城、安租、宝香房、渝有我家、海南每天、奇家贰、奇家艺、优客居、租猪帮、慧仕德、城城、吉尚等等。
为了进一步规范市场行为， 2020年11月10日，重庆发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》，通知规定，凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管，转入监管账户。
通知明确，住房租赁资金监管的适用范围为在我市通过受托经营、转租方式、自有房源等方式从事住房租赁经营业务的企业（以下简称“住房租赁企业”）。
（图/刘阳）
即日起，在营住房租赁企业在渝机构总部应在一个月内与住房租赁资金监管银行签订资金监管协议，开立监管账户，用于归集在渝所有分支机构需监管资金；住房租赁企业应梳理存量房源和存量租金收支情况，向房源所在地住房城乡建设部门书面报告。新开业住房租赁企业申请企业备案及开业信息申报前需签订资金监管协议，开立监管账户，企业备案及开业信息申报时，同步提交监管协议及账户信息。
凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。
监管账户开设后，新产生的租赁关系，在住房租赁合同签订并备案后，住房租赁企业与承租人和承办银行签订住房租赁资金监管协议，监管协议中的承租人、月租金金额、支付周期、租期、监管期限等应与备案的房屋租赁合同保持一致。
在业界看来，近期重庆多家租赁企业集中爆雷，引发了较大民生问题，新规将有效规范租赁企业行为，避免“高收低租”、“资金断裂”后风险，利于租赁市场健康发展。
2区域住宅市场成交
持续低位，全业态供应下滑，新区高性价比项目主导成交，依然低位，改善及高价项目减少，价格下降。
区域成交方面，上周渝沙坪坝区（西永、大学城）主力成交，规划利好，城市发展方向，高性价比项目带动，区域成交居第一，成交6.83万方，占据全市成交量的23.63% ，渝北区、巴南区、北碚区以21.96%、17.71%、11.08%的成交占比分列二三四位。
业态成交方面，高层成交18.97万方，环比上涨36.87% ，洋房成交8.20万方，环比上涨21.66%；别墅成交1.71万方，环比下降13.64% 。
3项目加推
上周共计19个项目加推，推出1736套房源，环比下降10% ，认购率下降4个百分点；
从数据来看，上周加推量依然低位，认购率持续下滑，市场较为严峻，高层依然是加推主力产品，北区推盘量相对较小。
上周公开开盘数量共监控2个项目开盘，共计推出房源96套，市场低迷，房企开盘量放缓，上周仅2个项目正式开盘，自然加推为主。
新开盘成交方面，开盘当天整体认购率22% ，虽推出项目均为刚需、刚改产品，但去化率依然低位，市场压力较大。